IMMOBERLIN.DE - Exquisite Landhausvilla mit weitläufigem Südwestgarten
Mit dem Garten in bester Südwestlage ist dieses Grundstück eine exzellente Liegenschaft. Die Weite des Gartens und der Abschluss mit vielen Bäumen erzeugen eine besondere Großzügigkeit. Zwischen den Orten Kienberg, Börnicke, Schönwalde-Glien und Weinberg profitiert diese Hauslage von einem ländlichen Umfeld.
Nur 100 Meter ab der Haustür gibt es eine Bushaltestelle. Noch näher ist eine Kindertagesstätte ansässig. Nach gut 8 Kilometern südwärts ist der sehenswerte historische Stadtkern von Nauen erreichbar. Dort stehen neben Geschäften und Lokalen soziale Dienstleistungen zur Verfügung, wie z.B. das Goethe-Gymnasium, die Musik- & Kunstschule Havelland, Privatschule Leonardo da Vinci Campus sowie Arztpraxen und Apotheken. Im Nahumfeld des Stadtkerns sind u.a. ein Regionalbahnhof sowie ein Sport- und Freizeitbad vorhanden. 8,7 Kilometer weiter ist die Autobahn A10 – Berliner Ring – befahrbar. Nauen ist gut 25 Kilometer vom Spandauer Zentrum in Berlin entfernt, das bei normalen Verkehrsverhältnissen nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.
Wer sich in die ländliche Natur zurückziehen möchte, aber nicht ohne Verlust an urbanen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, der wohnt hier sehr angenehm. Diese Landhausvilla wurde aus hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich in konventioneller Stein-auf-Stein-Bauweise gefertigt. Das lichtdurchflutete Bauwerk erfüllt alle Anforderungen des Wärmeschutzes. Architektonisch überzeugen die wohnlichen und funktionellen Grundrisse unter ca. 2,65 Meter hohen Decken, die z.B. das komfortable Wohnen mit mehreren Generationen ermöglichen. Im Erdgeschoss erfolgt der Eingang in eine große Diele mit massiver Holztreppe ins Obergeschoss. Daneben geht es in den großzügigen, tageslichtstarken offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit schönem Landhausambiente. Dieser vollständig geflieste Raumbereich teilt sich auf in eine zeitgemäße, reichhaltig ausgestattete Einbauküche mit Esstresen, einen mittleren Bereich für einen großen Esstisch und eine behagliche Lounge mit Kaminofen. Durch die Fenster-/Türfront ist die große Sonnenterrasse zugänglich, die in bester Südwestlage mit einer Markise ausgestattet ist. Einfach herrlich, von dort ins Gartenreich schauen und die Sonne genießen zu können. Auf dieser sehr wohnlichen Etage befinden sich außerdem ein modernes Wannenbad mit Dusche, ein Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Optimiert wird die Wohnqualität von den effizienten Fußbodenheizungen, die zudem für eine klare Raumästhetik ohne Heizkörper sorgen.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem zweiten großzügigen Wannenbad mit Vollglasdusche sowie Fußboden- und Handtuchheizung. Ein viertes gefliestes Zimmer kann dank aller vorhandenen Anschlüsse schnell als Küche eingerichtet werden. Von diesem Zimmer geht es über eine Massivholztreppe ins Dachgeschoss. Dort ergänzen zwei Zimmer mit Giebelfenster das familienfreundliche Raumspektrum. Alle Fenster haben Rollläden, die teilweise elektrisch steuerbar sind. Die vorhandenen Anschlüsse und Zähler im Erd- und Obergeschoss vereinfachen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Werkstatt, Freisitz, WC und begehbarem Dachboden. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Für das traumhafte Gartenparadies gibt es eine automatische Bewässerungs-anlage. Vor dem Haus sind ein eigener Flüssiggastank in die Erde eingelassen sowie ein Carport und gepflasterte Pkw-Stellplätze angelegt.
Wer genug von einer komfortablen, sehr gut ausgestatteten und gepflegten Landhausvilla auf einem prächtigen Sonnengrundstück geträumt hat, kann nun in den Realitätsmodus übergehen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
