Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €2.139 €/m²

Finanzierung ab 9530 €/Monat

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1.075,3 m²Wohnfläche

2.952 m²Grundstück

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Fleestedt, Seevetal (21217)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten auf einem 2.952 m² großen Grundstück (Flurstück 145/5). Die Gesamtwohnfläche von 1.075,31 m² verteilt sich auf acht Dreizimmerwohnungen (je 71,2 m²) mit Terrassen oder Balkonen, vier Zweizimmerwohnungen (je 46,54 m²) sowie fünf Wohnungen im Dachgeschoss, darunter 3- und 3,5-Zimmerwohnungen und kleinere Einheiten. Alle Wohnungen verfügen über Vollbad, Einbauküche und Kellerraum.

Das Haus ist vollunterkellert und mit Wasch- und Trockenräumen ausgestattet. Beheizt wird die Anlage durch eine moderne Gas-Brennwertheizung (Buderus, 2020) mit zentraler Warmwasserversorgung. Es gibt sechs Garagen und 13 Stellplätze. Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 103.008,-- € p.a., steigerungsfähig. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist prüfbar.

Das Objekt ist laufend gepflegt: Trinkwasseruntersuchung (11/2023), Heizungswartung (07/2023) und Schornsteinfegerprüfung (08/2024) wurden zuletzt durchgeführt. Es bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 6 % ( (inkl.MwSt). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
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