Mehrfamilienhaus zum Kauf 388.000 € 4,5 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 797 m²<br/>Grundstück Hanerau-Hademarschen 25557

Monat
4,5Zimmer
137 m²Wohnfläche
797 m²Grundstück

Herr Thorsten Hagge

VR Immobilien eG

Wohnen und vermieten: Energetisch saniertes Haus mit 2 separaten Wohneinheiten

Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 797 m². Nach einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2021 gemäß den aktuellen EnEV-Richtlinien präsentiert sich das Gebäude in neuem Glanz.

Energetische Sanierung:
. Die Außenwände wurden zusätzlich zum bestehenden Mauerwerk mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung aus WDVS versehen. Auf der Nordseite, in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, erfolgte eine 8 cm starke Innendämmung.
. Das Walmdach erhielt eine zweifach Aufsparren-Dämmung mit 24 cm Wärmedämmung und wurde mit dunkel glasierten Pfannen neu eingedeckt. Alle Dachfenster wurden ebenfalls erneuert.

Technische Modernisierung:
. Die komplette Elektrik sowie die Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert und auf den aktuellen Standard gebracht.
. Im Innenbereich wurde das großzügige Wohnhaus vertikal in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, die im gemeinsamen Technikraum untergebracht ist. Strom- und Wasserverbrauch sind über separate Zähler erfasst.
. Neue Hauseingangstüren aus Kunststoff sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für modernen Komfort.

Wohnung 1 (linke Einheit):
. Einladende Diele mit Terrazzoboden
. Wohnzimmer
. Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
. Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss
. Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
. Dachgeschoss: Kleiner Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein weiteres halbes
Zimmer

. Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens
. Fußbodenheizung (außer Diele und Küche)
. Wohnfläche ca. 76,09 m²

Wohnung 2 (rechte Einheit):
. Windfang beim Betreten
. Flur
. Küche mit Einbauküche und Essbereich
. Duschbad mit Tageslicht (hälftig mit Fußbodenheizung)
. Helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
. Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
. Dachgeschoss: Kleiner Flur und 2 weitere halbe Zimmer
. Wohnfläche ca. 60,89 m²

Außenbereich:
. Großer, überdachter Terrassenbereich hinter der linken Wohnung
. Zugang zum gemeinsamen Technikraum
. Zuwegung und Terrasse mit Verbundsteinpflaster
. Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
. Das Garagengebäude wird mit dem Nachbarn geteilt, der ein Wegerecht für die Zufahrt zwischen den Häusern zu seiner Garage hat.

Die rechte Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,00 € +70,00 € NK. Die linke Wohnung ist frei.

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus bietet sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung der beiden Wohneinheiten.

Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
voll erschlossen

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ländliche Versorgungszentrum Hanerau-Hademarschen liegt im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde und wird vom Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt verwaltet.
Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit; die typische Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks, Wäldern, Wiesen und Äckern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In Hanerau-Hademarschen leben ca. 3.000 Einwohner, denen eine intakte Infrastruktur zur Verfügung steht. Es finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten und Schulen.
Weiterhin gibt es dank der vielen Vereine und Verbände ein reges und aktives Gemeindeleben. Hanerau-Hademarschen ist durch die Anbindung an die Nordbahn (Neumünster - Heide - Büsum) sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anschlussstelle an die A 23 (Hamburg - Heide) nur ca. 8 km entfernt. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

388000 €

2.832,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.832,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

609 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.672 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

VR Immobilien eGGewerblicher Anbieter

Stadtweg 10, 24837 Schleswig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten HaggeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3va53

Referenznummer: 7434-Hag