Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.420 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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7Zimmer

219 m²Wohnfläche

785 m²Grundstück

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Kreuzberg III, Crailsheim (74564)

Erbaut im Jahr 1978 und Mitte der 90er Jahre um ein Stockwerk (DG) erweitert, steht das Haus auf einem sehr schönen, knapp 800 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Crailsheims. Durch seine großzügige und durchdachte Aufteilung bietet es Wohnen für den exklusiven und gehobenen Anspruch. Der Zugang erfolgt aufgrund der leichten Hanglage über das Gartengeschoss, wo neben drei Büro-/Gästezimmern die Keller-/Abstellräume, Heizraum und Waschküche sind und somit weitere Nutzfläche zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und Blick in den Garten, überdachte Süd-Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie der Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und großem Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC, der räumlich vom Wohnbereich getrennt ist und somit viel Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Gestaltung fort, so dass hier ein Wohntraum für Ihre Kinder oder Gäste existiert. Zwei sehr große Zimmer mit jeweils abgetrennten Schlafbereichen, eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Sauna vervollständigen diese Etage. Gemütlichkeit und eine tolle Wohnatmosphäre versprüht der Charme des Dachgeschosses mit seinen hohen Decken, sichtbarem Holzgebälk und einem überdachten Süd-Balkon mit wunderschöner Aussicht in den Garten. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und instand gehalten, u. a. wurden 2017 die Boden- und Wandbeläge sowie alle Innentüren erneuert, die Einbauküche eingebaut, 2021 die Haustüre erneuert und die Außenfassade frisch gestrichen. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster im UG und EG ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002; eine Solaranlage (2009) unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Pkw-Stellplätze gibt es im Hof.

Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten & bevorzugtesten Wohnlagen von Crailsheim. Ruhig und doch sehr zentral mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergarten, Grundschule etc. sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, ärztlicher Versorgung, Restaurants/Cafés, Schwimmbad und allem was die Stadt noch zu bieten hat, ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im Grünen und können ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren in der Natur genießen.






Das besondere Highlight ist der exklusiv angelegte Garten, der 2020 komplett umgestaltet wurde und nun einen großen, mit Natursteinfliesen umrahmten Außenpool (ca. 4 x 9 m), eine Außendusche sowie eine Luxus-Sauna mit direktem Poolblick, angrenzendem Entspannungsraum und einem überdachten Außenbereich, beherbergt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bepflanzt und kann nicht einfach von der Straße aus betreten werden, wodurch Ihre Privatsphäre gesichert wird. Gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Freunden und der Familie oder einfach Entspannung & Wellness zu Hause - dieses Haus lässt keine (Wohn-)Wünsche offen. Heimkommen & Wohlfühlen oder "Urlaub zu Hause" lautet hier die Devise.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert