Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Nentershausen 56412

Monat
5Zimmer
234 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Herr Thorsten Cron

Salcro GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Eleganz trifft auf idyllische Ruhe

Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte und bezogene, moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Es befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Nentershausen, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt über 2 Etagen (Berechnung nach DIN-Norm 277), bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert somit Privatsphäre und Sicherheit.

Erdgeschoss - Licht und Offenheit
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Diele, die einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage befinden sich im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Außenterrasse mit mehreren Ebenen, die mit einem beheizten Whirlpool ein besonderes Highlight bietet - perfekt für entspannte Abende.

Obergeschoss - Großzügigkeit und Komfort
Die moderne Holztreppe führt Sie in die Galerie des ersten Obergeschosses, von der Sie einen herrlichen Blick auf die Küche und den Essbereich haben. Drei großzügige Zimmer bieten viel Platz für Ihre Familie. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die an eines der Zimmer anschließt. Das modern gestaltete Tageslichtbad rundet diese Etage ab und bietet höchsten Komfort.

Erleben Sie in Nentershausen ein Leben in moderner Eleganz und idyllischer Ruhe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nentershausen (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nentershausen im Westerwald - eine idyllische Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität besticht. Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet Nentershausen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Lage der Gemeinde ist äußerst attraktiv. Nentershausen liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Verkehrstechnisch ist Nentershausen gut angebunden. Die Autobahn A3, die wichtige Städte wie Köln und Frankfurt am Main verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Ballungszentren und wichtiger Wirtschaftsstandorte. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Nentershausen mit den umliegenden Gemeinden vernetzen.

Die Infrastruktur in Nentershausen lässt keine Wünsche offen. Es gibt eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die Familien ein ideales Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe. Für größere Einkaufsbummel sind die nahegelegenen Städte Montabaur und Limburg schnell erreichbar.

Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben. Verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und fördern das soziale Engagement der Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste und Märkte, die das kulturelle Erbe der Region pflegen.

Nentershausen bietet auch ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Von Tennisplätzen über Reitställe bis hin zu Wanderwegen und einem Schwimmbad ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.414,53 €/m²

Provision für Käufer

3 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.414,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

948 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.156 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Technische Highlights und Zusatzausstattung:

Das Haus besticht durch ein energieeffizientes Heizsystem mit Wärmetauscher und Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - perfekte Kombinationen für Komfort und Energieeinsparung.

Zusätzliche Ausstattung:

- Doppelgarage: Mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplatz: Für zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Gartenhaus: Ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und mehr

Diese technischen Details und Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einem perfekten Wohntraum für moderne Ansprüche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Salcro GmbHGewerblicher Anbieter

Peter-Klöckner-Str. 5, 56073 Koblenz

Partnerschaft

Herr Thorsten CronDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdaz5p

Referenznummer: 1239