Praxis zum Kauf

249000 €249.000 €

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133 m²Bürofläche

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Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)

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Die von uns angebotene Praxis mit ca. 133 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erstellten Gebäudes, das vornehmlich als Ärztehaus im Ettlinger Zentrum durch verschiedene medizinische Einrichtungen genutzt wird. (HNO, Orthopädie, Arzt für Allgemeinmedizin, Ergotherapie, Krankengymnastik, Podologe, Kinderarzt, u. a.)

Aktuell ist die Praxis bis zum 31.12.2024 vermietet und kann anschließend selbst genutzt oder nachvermietet werden.
Im Falle einer Nachvermietung erzielen Sie eine aktuell übliche Kaltmiete von ca. 1.300 €, was zu einer attraktiven Mietrendite von ca. 6 % führt.

Sie erreichen die Praxis sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug.
Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht eines neben der Praxisfläche befindlichen Lastenaufzuges.

Die momentane Raumaufteilung weicht geringfügig von der im Plan ersichtlichen Raumaufteilung ab und kann aufgrund der nicht tragenden Leichtbauwände flexibel auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Der hübsch begrünte Innenhof des 1. Obergeschosses kann als Ruhezone zum Verweilen genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Ärztehauses befinden sich weiterhin eine Apotheke, sowie ein Café und Backshop.

Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, ebenso wie sämtliche Infrastrukturen und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Autobahnanschlussstelle A5 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.

3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.