Reihenmittelhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.165,22 €/m²

Finanzierung ab 818 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

Die Lage im begehrten Wohngebiet Kreideberg und die Größe mit 6 Zimmern sprechen für sich. Das gemütliche Haus ist in gute Hände abzugeben. Es bietet einer Familie alles was man sich wünscht: ausreichend Platz, einen gewachsenen Garten, eine angenehme Nachbarschaft und die Lage in einer Seitenstraße. Ein ehrliches, gelebtes Haus mit einem guten Grundriss und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Ess- oder Leseecke, Terrasse.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wannenbad.
Dachgeschoss: 2 Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad.
Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen Seiteneingang zu erreichen. Hier befinden sich 3 Räume zuzüglich des Heizungsraums mit der Gaszentralheizung.
Eine Garage ist direkt am Grundstück und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist nun etwas in die Jahre gekommen und weist natürlich entsprechend seines Baujahrs auch Gebrauchsspuren auf. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild über den tatsächlichen Modernisierungsaufwand.
Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 180 m². Es ist pflegeleicht angelegt.Der Erbbauzins beträgt jährlich € 227,80. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren versehen. Danach kann dieser natürlich verlängert werden. Die Konditionen für eine frühzeitige Verlängerung liegen bereits vor.

Das Haus liegt im zentrumsnahen und begehrtem Wohngebiet - Kreideberg. In unmittelbarer Nähe zur historische Altstadt und zur Lüneburger Innenstadt. Diese ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten oder zu Fuss in ca.15 Minuten erreichbar. Die Stadtbusanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Stadtring ist eine gute Anbindung an die Fernverkehrsstraßen gewährleistet. Weiterhin ist der Lüneburger Hauptbahnhof in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, somit für Berufspendler mit Ziel Hamburg, Hannover, Dannenberg und Uelzen perfekt.
Einkaufsmöglichkeiten (Sparmarkt, Kaufland und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen. Besichtigungstermine Anfragen bitte nur per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können.
Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.
Haftungsauschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis Der Energieausweis ist beantragt und kann zum Besichtigungstermin vorgelegt werden! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden