Maisonette zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 312,5 m²<br/>Wohnfläche Radebeul 01445

Monat
4Zimmer
312,5 m²Wohnfläche

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Design mit Sauna, Kamin, Dachterrasse, privatem Garten.

Luxuriös und exklusiv durchgestylt überrascht dieses Apartment mit inneren Werten. Lassen Sie sich vom hohen Wohnwert einfangen und genießen Sie die Vorzüge von Radebeul, die exzellente Anbindung des Standortes und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide.

Ursprünglich als Verwaltungsgebäude 1955 erbaut, wurde das Ensemble 2003 kernsaniert (Dach, ELT, Wände, HSK) und zu mehreren Wohnungen + ruhigem Gewerbe umgenutzt. Die WEG umfasst lediglich 4 Parteien, wobei die 3 weiteren Parteien ebenso Eigennutzer sind.

Die 4-Raum-ETW - grundlegend renoviert in 2023 - erstreckt sich über drei Ebenen, wobei sich im EG der Eingangsbereich mit Gästezimmer befindet. Der Gästebereich ist mit einem eigenen, neu eingebauten Bad + Gartenzugang versehen und kann auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der gehobene Ausstattungs- und Wohnanspruch kommt im 1. OG voll zur Geltung. Hier dominieren offene Räume mit Weitläufigkeit und Exklusivität. Angefangen von einer hochwertigen Designereinbauküche über den geräumigen Essbereich bis hin zum ca. 40 qm großen Schlafzimmer mit riesiger Ankleide, toppt das luxuriöse Bad jegliche Erwartung.

Auf zwei Wegen ist von Küche oder Schlafzimmer das Dachstudio erreichbar - hier sagen Bilder mehr als Worte. Eine umfangreiche, bodentiefe Verglasung verspricht ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Ausstattung mit großer Dachterrasse, einem Duschbad mit Sauna und einem Kaminofen ermöglichen die Nutzung als Rückzugort, Relaxbereich oder als private Wohlfühlzone.

Die aktuelle Raumstruktur ist für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt geeignet. Mit geringem Umbauaufwand kann das Schlafzimmer nebst Ankleide in bis zu 3 separate Zimmer umgenutzt werden und wäre dann auch für 4-5 Personen nutzbar.
2 Stellplätze + Hobby-Kellerraum ergänzen das Angebot.

Das Hausgeld beträgt 350,- EUR monatlich.

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21738.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Sauna

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Radebeul (01445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda - direkt am Elberadweg - lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Der unter Naturschutz stehende Eichenpark vis á vis des Grundstückes ist einfach zu erreichen und lädt zum Verweilen einlädt.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram - Autobahnauffahrt (ca. 8 Minuten Fahrzeit) - Flugahfen (ca. 15 Minuten fahrzeit); Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

1.750 €/m²

Provision für Käufer

3 %
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.085 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.041 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 148,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1950

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21738"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dtb95r

Referenznummer: 21738