Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €3.482 €/m²

Finanzierung ab 8195 €/Monat

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560 m²Wohnfläche

962 m²Grundstück

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Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)

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## Das Objekt ist reserviert ##

Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit einer gehobener Ausstattung. ESG-konform ist bereits bei der Erstellung auf erneuerbare Energien geachtet und eine Luftwärmeheizung eingebaut worden. Bedingt durch die Größe des Mehrfamilienhauses ist zur Unterstützung der Heizung auch Gas erforderlich. Der Energiebedarf des Hauses ist mit A+ klassifiziert, da der Baustandard deutlich hochwertiger als KfW55 ausgeführt wurde. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau.

Alle Mieter sind seit Fertigstellung im Haus und mit einem Auszug ist derzeit nicht zu rechnen. Es besteht eine extrem gute Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region, sodass selbst bei einem theoretischen Auszug, nicht mit einem Leerstand zu rechnen ist. Dieses Renditeobjekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Sorglos-Immobilie suchen.

Aufgrund einer Mieterhöhung von nur ca. 10 % erhöht sich die aktuelle Miete von ca. € 88.920,00 p.a. ab Oktober 2024 auf ca. 101.760,00 p.a.
Grundsätzlich ist auch eine höhere Anhebung der Mieten möglich. 2 Wohnungen wurden nach vermietet und waren aufgrund einer sehr guten Nachfrage innerhalb weniger Tage vermietet. Der Verkäufer übergibt das Mehrfamilienhaus komplett vermietet.

Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Kaminski Invest wurde mit dem Verkauf direkt vom Verkäufer beauftragt und ist Ihr ausschließlicher Ansprechpartner. Gerne erwarten wir Ihr Gebot. Der Erwerb ist für den Erwerber provisionspflichtig.

weitere Informationen Finanzierung & Steuern
Die Transaktion kann als Share- und/oder Asset Deal erfolgen.

Die Immobilie ist derzeit im Besitz einer Gesellschaft, welche im Rahmen eines Share Deals mit der Immobilie erworben werden kann. Folgende Vorteile entstehen hier einem Erwerber:
1. Übernahme einer bestehenden Finanzierung (freibleibend): Die Gesellschaft hat eine Finanzierung über den Restbetrag in Höhe von rd. € 1.150.000, mit einem Zinssatz von nur 1,8 %. Die mtl. Rate beträgt € 4.390,00, (Zins € 1.846,34 / Tilgung € 2.543,66).

2. Grunderwerbsteuer: Je nach Konstruktion der Übernahme fällt möglicherweise keine Grunderwerbsteuer an, die derzeit 6,5 % beträgt.

3. HINWEIS: Wir sind keine Steuerberater und können für die zuvor gemachten Aussagen keine Haftung übernehmen.
Besichtigung Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, neuwertig, gepflegt