Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.022,73 €/m²

---

6Zimmer

132 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

---

Gumpoldskirchen (2352)

Zum Verkauf gelangt ein Winzerhaus direkt im Zentrum von Gumpoldskirchen, nahe dem Schloss. Eine wunderschöne Gegend für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen, gefolgt von einem gemütlichen Besuch beim Heurigen zum Ausklang des Tages.

Es ist eine romantische Liegenschaft mit einem Haupthaus, einem historischem Weinkeller, einem langestreckten Nebengebäude und einem Garten.

Die Liegenschaft ist komplett zum Renovieren, die letzten Modernisierungen waren in den 1990er Jahren.

Von der Form ist es wie ein Streckhof gebaut, wobei der straßennahe Teil dem Nachbar gehört.
Sie haben ein Wegerecht über sein Grundstück, um dann zu Ihrem Grundstück zu kommen.

Sie sind ein Liebhaber von historischen Gebäuden und haben Freude am behutsamen Modernisieren. So können Sie ein schönes Haus für sich und Ihre Familie gestalten.
Sie lieben und schätzen den Weinkeller mit alter Presse und wunderschönen Fässern. Vielleicht sind Sie ja im Weinhandel tätig und können hier prima auch die eigenen Fässer lagern.

Auf Grund der beengten Zufahrt durch den Nachbargrund sind Neubauvarianten mit großen Lastwägen, oder ein Kraneinsatz nicht möglich. Daher ist die Liegenschaft nicht für Bauträger, oder die Errichtung von Fertigteilhäusern geeignet. Dies wurde bei der Preisbildung berücksichtigt.

Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß mit Zugang durch eine Außentreppe und einem Historischen Weinkeller.
Das schmale langgestreckte Nebengebäude besteht aus mehreren nebeneinander liegenden Räumen.

- Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß
- Bus zu Fuß

- Spar und DM mit dem Auto

- Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto

- Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto
- Volksschule und Mittelschule zu Fuß
- Gymnasium mit dem Auto oder Zug

Direkte Umgebung:
- Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen
- Wasserleitungsweg
- Viele Weingüter und Heurige

Sonstiges Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine


Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30. Stichworte Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Niederösterreich