Doppelhaushälfte zur Miete

1950 €1.950 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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4Zimmer

162,9 m²Wohnfläche

264 m²Grundstück

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Sonnenring 16, Heßdorf, Heßdorf (91093)

Objektbeschreibung Dieses sehr attraktive Doppelhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise im Neubaugebiet & "Heßdorf Süd" in Heßdorf in einmaliger, ruhiger Aussichtslage errichtet.
Sämtliche Zimmer im Anwesen haben eine Raumhöhe von über 2,50m.
Der Keller ist mit 2 Abstellräumen und einem Hobbykeller versehen, welcher als Arbeits- Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein Duschbad befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Als Highlight besitzen die Häuser bereits eine Smarthome Steuerung. Im Wohnzimmer über das Tablet können alle Einstellungen an Heizung, Rollläden und Beleuchtung vorgenommen werden. Desweiteren wird eine 12,02kwp PV Anlage auf dem Dach verbaut, so dass mehr als genug Strom erzeugt wird, den der Mieter nutzen kann.
Für Allergiker bestens geeignet: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage in den Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schützt Allergiker vor Pollenflug. Schimmel und Feuchtigkeit im Haus ist so ebenfalls vorgebeugt.
Die Schlafräume im Obergeschoss haben keine Schrägen und daher bestehen optimale Möbelstellmöglichkeiten.
Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind farblich passend auf die eingebauten Weißlackzimmertüren sowie die im Anwesen verlegten Fliesen- und Laminatböden abgestimmt. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten wird auf Wunsch pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Der Carport und Stellplatz befinden sich neben jedem Haus auf der Grundstücksgrenze. Aufteilung Diele 8,13m²
Gäste-WC 2,15m²
Speisekammer 3,16m²
Kochen/Wohnen/Essen 53,96m²
Erdgeschoss 67,41m²
Terrasse 6,25m²
Hobby/Dusche 23,25m²
Terrasse + Keller 29,50m²
Flur 5,70m²
Bad 11,62m²
Kind 1 20,51m²
Eltern 15,58m²
Kind 2 14,73m²
Obergeschoss 66,03m²

Das Doppelhaus liegt in zentrumsnaher Wohnlage im Neubaugebiet von Heßdorf mit optimalen Freizeitmöglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen. Ideal für Familien mit Kindern.
Durch die verkehrsgünstige, stadtnahe Lage zu Erlangen hat sich Heßdorf zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen entwickelt. Die Auffahrt zur A3 Autobahnauffahrt & "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Eine Kindertagesstätte und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr) sind in wenigen Fußminuten vom Anwesen zu erreichen. Heßdorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Höchstadt- Herzogenaurach. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach oder in Höchstadt vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Alternativen sind die Gymnasien und die F.I.S. in Erlangen.
In der Ortsmitte, nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt, befinden sich eine Bäckerei und ein Blumenladen. Am Ort sind ein Hotel, verschiedene Restaurants sowie Banken. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE sind im Gewerbegebiet Heßdorf. Der Netto-Supermarkt befindet sich ebenfalls in Heßdorf, dieser ist auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Heizung Sole-Wärmepumpe als Heizung mit PV Anlage und Speicher Besonderheiten PV-Anlage mit 12-02kwp, Einbauküche werden mit vermietet und sind bereits in der Miete enthalten. Der Carport ist mit 50€ zusätzlich zu bezahlen.
Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vorausgesetzt. Eine Haustierhaltung ist nicht erlaubt bis auf eine Katze. Mietkonditionen 1.950€ inkl. EBK, PV-Anlage zzgl. 50€ für Carport Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend