_PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling, Erstbezug!_
In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine _moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon_ zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 55,09 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,70 m² großen Balkon.
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
_Aufteilung_
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
_Ausstattung_
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 123,77
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 103,20
Rücklage dzt. netto: € 49,64
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 276,61 zzgl. USt
_Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt._
Bezug: Ab sofort
Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Kaufpreis/Eigennutzer: € 472.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 426.500,-- zzgl. 20% USt
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.
_Öffentliche Anbindung_
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin.
Aussenfotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
