Villa zum Kauf

697000 €697.000 €4.173,65 €/m²

Finanzierung ab 2901 €/Monat

---

5Zimmer

167 m²Wohnfläche

3.529 m²Grundstück

---

Kraudorf, Geilenkirchen (52511)

Betritt man das Haus, so wird man von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit einem aus Glas bestehendem Windfang empfangen, der den Flur mit dem Wohnbereich verbindet. Von dort aus wird der Blick über eine Empore durch ein großes, über die gesamte Rückfront des Hauses gestaltetes Fenster in den Garten gelenkt.
Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie in die helle und ideal geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zudem finden Sie ein luxuriös gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die breite Spindeltreppe in Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und verbindet das Unter- und Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein ebenfalls luxuriös gestaltetes und großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Der Balkon, der über bodentiefe Fensteranlagen zu erreichen ist, verbindet sowohl das Badezimmer als auch das große Schlafzimmer.
Abschließend bietet das Obergeschoss ein Herrenzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Die Immobilie bietet neben den vorhandenen Wohnräumen ebenfalls die Möglichkeit, den 35 m² großen Dachboden auszubauen.
Im Kellergeschoss gibt es eine weitere Küche, ein Vorratsraum, die Heizungsanlage und einen Anschlussraum zu entdecken. Eine Treppe führt Sie von dort aus direkt in die geräumige Doppelgarage, die Sie auch vom Erdgeschoss erreichen.
Die bodentiefen Fenster im gesamten Haus durchfluten die Immobilie mit Tageslicht. Um die Mittagshitze aus den Räumen zu bannen, sind die aus Meranthi-Holz gefertigten Klappläden mit einer von innen zu bedienenden Kurbel zu schließen.
Zur Belebung der dörflichen Streuobstwiesen durch die Landschaftsbehörde wurden die Eigentümer in das Programm aufgenommen und erhielten bei der Vergabe den Zuschlag, besonders alte Obstbaumsorten anzupflanzen.
Es wurde ein Lebensraum (Gebäudearchitektur und Garten) geschaffen, in dem Architektur, Kunst, Natur und Landschaft ein harmonisches Ganzes bilden, um dem Menschen den idealen Rückzugsort zur Erholung und Ruhe zu bieten.

Das Objekt liegt in dem idyllischen Ortsteil Kraudorf des Mittelzentrums Geilenkirchen. Bis zum Zentrum von Geilenkirchen sind es ca. 6 km oder 8 Fahrminuten mit dem Auto. Geilenkirchen hat etwa 30.000 Einwohner und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geilenkirchen bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert in ländlicher Region. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch alle sozialen Einrichtungen wie Krankenhaus, Kindergärten, alle Schultypen und Altenwohnheime vorhanden. Bezüglich Bildungsangeboten und Sport erwartet Sie eine reichhaltige Palette.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Streuobstwiese wurde durch das Land Nordrhein-Westfalen gefördert und erhielt den Preis in Silber für die Belebung der Streuobstwiesen und weitere Umweltpreise.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie