Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 627 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Igelsbach 7 Igelsbach Absberg 91720

Monat
4Zimmer
175 m²Wohnfläche
627 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Igelsbach 7, Igelsbach, Absberg (91720)

Herr Johannes Gnan

JSM Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.851,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % ges. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Speisekammer

Einfamilienhaus mit ca. 175 m2 Wohnfläche und großem Grundstück nahe Brombachsee

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit ca. 175 m2 Wohnfläche sowie erheblichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Spitzboden sowie Keller mit insgesamt weiteren ca. 140 m2.
Für gemütliches Wohnen sorgen das große Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Weiterhin 2 Bäder mit Dusche/Wanne und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend und klimaneutral durch die neuwertigen Solarkollektoren am Dach. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine duale Heizungsanlage mit günstiger Holzbeheizung oder alternativ auch Heizölbefeuerung.
Weiterhin ist ein Starkstromanschluss im Haus ist vorhanden.
Großer pflegeleichter Garten mit 2 Gartenhäusern, Grill und Spielwiese sowie eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung mit erheblicher Fördermenge.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW direkt am Haus vorhanden.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Heizraum, Lagerraum und Holzlager

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche sowie Terrasse und
Abstellraum-/Speisekanmmer.
- Badezimmer mit Dusche und WC.
- Technikraum für Solarthermieanlage und Abstellraum

Obergeschoss:
- 3 Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC

Dachgeschoss:
-großer Dachboden + Spitzboden als Lagerraum oder Ausbau zur wohnlichen Nutzung

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Absberg, im staatlich anerkannten Erholungsort Igelsbach. In der reizvollen Gegend befindet sich nur unweit gelegen der Igelsbachsee mit Anschluss an den Brombachsee in knapp 2 km Entfernung mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten. Zum See sind es mit Fahrrad oder fußläufig nur wenige Minuten. Weiterhin in naher Umgebung (ca. 10 km ) der Altmühlsee als weiteres großzügiges Erholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, ärztliche Versorgung etc allesamt im nahen Umkreis vorhanden.
Die Stadt Gunzenhausen als Zentrum in der Region mittelfränkische Seenlandschaft ist ca. 10 km entfernt.
Zur Metropolregion Nürnberg sind es ca. 45 Autominuten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine bitte Kontaktformular ausfüllen sowie telefonisch unter 01728111606. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.851,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

885 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.589 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.