Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1474 € / Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

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Neckarsulm, Neckarsulm (74172)

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage mitten in der Neckarsulmer City, nur zwei Gehminuten vom Rathaus entfernt.
Mit knapp 130 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Teilvermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung. Zwei weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ober- und Dachgeschoss wurde vollständig zu einer großzügigen Maisonettewohnung ausgebaut. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.
Das Haus ist Baujahr 1938, wurde aber in den letzten Jahren fast vollständig saniert, dadurch halten sich die Nebenkosten in überschaubarem Rahmen. Heiz- und Brauchstromkosten liegen aktuell bei 100 € pro Person und Monat. Hinweis: Der Energieausweis beschreibt den Zustand vor der Sanierung, ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.
Modernisierungsmaßnahmen seit 2021:
- alle Fenster 3fach isolierverglast
- Dach gedämmt
- neue, sparsame Infrarotheizkörper in allen Räumen
- neue Balkone im Erd- und Obergeschoss
- 2 neue Einbauküchen
- Wasser- / Abwasser- / Stromleitungen in den Wohnebenen
- neue Bodenbeläge
- neues, barrierefreies Bad im EG

Das Haus steht in absolut zentraler, aber ruhiger Lage in zweiter Reihe im Zentrum von Neckarsulm.
Rathaus, Bäcker, Apotheken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof befindet sich in nur ca. 900 m Entfernung.
Neckarsulm bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, sondern, umgeben von Wald und Weinbergen, auch vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Nach Heilbronn ist es über die B27 nur ein Katzensprung und durch den Anschluss zur BAB 6 sind auch Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Würzburg und Nürnberg gut zu erreichen.
Weitere Informationen unter https://www.neckarsulm.de/

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², modernisiert: 2023