Wohnung zum Kauf

1695000 €1.695.000 €9.064,17 €/m²

Finanzierung ab 5675 €/Monat

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5Zimmer

187 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10437)

Im 4. und 5. Obergeschoss eines vollständig und mit Auge für Details sanierten Mehrfamilienhauses gelegen bietet sie eine wunderbare Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Im 4. Geschoss ist die Wohnung geprägt von stilvollen Elementen aus der Bauzeit, wie z.B. dem schönen 120 Jahre alten Dielenboden, der eine elegante Grundlage für Ihre Einrichtung bildet und im Zusammenspiel mit Stuckelementen an den Decken, originalen Kassettenflügeltüren und historischen Fensteroliven ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Ein klassischer Berliner Fünfeckofen mit schmuckvoller Krone ziert eines der beiden Zimmer, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Zudem sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Auf dieser Ebene steht des Weiteren ein großes Bad zur Verfügung. Im 5. Obergeschoss sorgen die bodentiefen Fenster ebenso wie die Deckenhöhe von ca. 3,20 m und das Eichenparkett, nicht nur für viel Licht, sondern vermitteln auch ein angenehmes Raumgefühl. Der geräumige Wohnbereich geht über in die offene Küche, die mit allen Einbauten und Geräten ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Dachgeschossebene über ein Duschbad, das ebenso wie das Bad im 4. OG elegant und zeitgemäß gestaltet ist. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung in Berlin ist die großzügige Terrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen und den Blick bis zur markanten Gethsemanekirche schweifen lassen. Überdachte Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung:
.Dielen
.Parkett
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Stuckelemente
.Deckenhöhe ca. 3,20 m
.Klassischer Berliner Fünfeckofen
.Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten
.Bad mit Wanne und Dusche mit Beleuchtung und großem Spiegel im 4. OG
.Bad mit Dusche im 5. OG
.Zwei Balkone mit Westausrichtung
.Dachterrasse mit Markise und Südostausrichtung
.Hauswirtschaftsraum mit praktischen Regalen und Waschmaschinenanschluss
.LAN-Verkabelung und Telefonanschluss in allen Räumen
.Sehr großer separater Kellerraum
.Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof

Der beliebte Helmholtzplatz und der gleichnamige umliegende Kiez im Bezirk Prenzlauer Berg verkörpern eine bunte, urban pulsierende Szenerie und damit alles, was diesen Stadtteil über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und anziehend macht. Attraktive und gut erhaltene Gründerzeitaltbauten, ein reichhaltiges kulinarisches und kulturelles Angebot und charmante kleine Läden prägen das lebendige Umfeld. Die vielfältigen Wochenma?rkte, zahlreiche Feinkost- und Biola?den sind ebenfalls typische Einkaufspla?tze und beliebte Treffpunkte im Kiez. Und von Second-Hand-Mode über Vintage-Möbel bis hin zu Design Concept Stores - hier gibt es alles. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten zur adäquaten Förderung Ihres Nachwuchses finden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine Grundschule befindet sich genau gegenüber. Verkehrsberuhigte Zonen und die Neuanlage vieler Parks mit Kinderspielpla?tzen und Fahrradwegen machen diese Lage zu einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Der beliebte Mauerpark beispielsweise ist nur etwa 10 Gehminuten von der hier angebotenen Dachgeschosswohnung entfernt und lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unter freiem Himmel. Die Stargarder Straße als Fahrradstraße ist nur 40 m entfernt. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung sind die Nachbarbezirke Mitte, Friedrichshain oder Pankow unkompliziert per ÖPNV oder mit dem Pkw erreichbar. Die S- und U-Bahnhöfe Schönhauser Allee sind nur 2 Gehminuten entfernt. In einer ruhigen Anliegerstraße mit schönem, altem Baumbestand und in unmittelbarer Na?he der rot geklinkerten Gethsemanekirche befindet sich eine ganz besondere Maisonettewohnung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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