Mehrfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €2.792 €/m²

Finanzierung ab 3654 €/Monat

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12Zimmer

317 m²Wohnfläche

542 m²Grundstück

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Beinstein, Waiblingen (71334)

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Hier, in Waiblingen-Beinstein in ruhiger und gesuchter Lage könnte der Mittelpunkt Ihrer künftigen Wohnungsplanung sein.
Zum Verkauf kommt ein schönes Haus mit vier unterschiedlichen Wohnungen.
Die Untergeschosswohnung mit Gartenzugang ist aktuell vermietet, drei Wohnungen stehen für neue Bewohner bereit.

Wer schon immer geplant hat mit Kindern, Eltern oder auch besten Freunden unter einem Dach zu leben wird hier fündig.

Alle vier Wohnungen sind exakt nach Süden ausgerichtet und haben wunderschöne Aussichten ins Remstal.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, jedoch verfügen alle über einen Holzofen.
Drei Wohnungen haben noch Nachtspeicheröfen, die Dachgeschosswohnung wird mit Pellets beheizt. Nachdem den Heizungen mit fossilen Brennstoffen der Makel der Klimaschädlichkeit anhaftet, wäre sicher eine Kombination aus Fotovoltaik/Stromspeicher mit den vorgenannten Nachtspeicheröfen die Heizart der Zukunft.
Für die Atmosphäre sorgen die Holzöfen.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

- Dachgeschoss ca. 72 qm, 3 Zimmer, offene Küchenplanung, Gaube
- Obergeschoss ca. 102 qm, 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon
- Erdgeschoss ca. 84 qm, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon, Garage
- Untergeschoss ca. 59 qm, 2 Zimmer,Küche Bad, Gartenzugang

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt

2014-2020 großteils doppelverglaste Holz/Alu-Fenster
2017 Ausbau der Dachgeschosswohnung
2019 Dacheindeckung und Dämmung inkl. Rinnen und Fallrohre
2019 Fassadenanstrich
2020 Erneuerung Bad im EG



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 141,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974

1 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Gut angebunden an die B29 und B14. Trotzdem ist von den Straßen kaum etwas zu hören.
Beinstein verfügt über eine S-Bahnhaltestelle.
Durch den großen Garten haben Sie auch genügend Abstand zu den Nachbarn, so dass Sie nie gestört werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen