Wohnung zum Kauf provisionsfrei 297.000 € 3 Zimmer 72,6 m²<br/>Wohnfläche Tiefenbach Tiefenbach 94113

Monat
3Zimmer
72,6 m²Wohnfläche

Frau Anja Gierlinger

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Moderne Neubauwohnung in Tiefenbach zum Wohlfühlen

Moderne Neubauwohnung in herrlicher Lage in Tiefenbach!

Vor allem die zentrale Lage ist ein positiver Faktor für die zukünftigen Eigentümer.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause: Insgesamt 72,62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, in denen Sie sich Ihr eigenes Reich einrichten können.

Der großzügige Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt ein, gemütliche Stunden zu genießen.

Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Hier können Sie Ihren eigenen Plan der perfekten Küche umsetzen.

Diese Wohnung bietet mit ihrem Abstellraum die geniale Kombination aus freundlichem Wohnraum und praktischen Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Aufteilung mit einer großzügigen Dusche und zusätzlich gibt es auch ein separates Gäste-WC.

In der Wohnung wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Betrieben wird diese durch eine Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt die Wohnung in Bereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung.

Überwiegend Parkett- und Laminatböden sind in diesem Objekt zu finden.

Auch verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, der den Alltag der Bewohner besonders einfach gestaltet und Barrierefreiheit gewährleistet.

Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch 2 dazugehörige Stellplätze im Freien für Ihren PKW ergänzt und ist im Gesamtpreis mit eingerechnet.

Fertigstellung ist für den Herbst 2025 geplant.

Durch die hochwertige KFW 40 QNG Bauweise können Sie sowohl ein zinsverbilligtes Förderdarlehen beantragen wie auch von der kürzlich beschlossenen degressiven Abschreibung (6 Jahre lang 5%) profitieren.

Alles in Allem eine tolle Wohnung für die sich eine Investition auf jeden Fall lohnen wird!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tiefenbach, Tiefenbach (94113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!

Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.

Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.

Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.

Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

297000 €

4.089,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.089,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.807 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.488 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,32 m², Bundesland: Bayern Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Nikolastr. 1, 94032 Passau

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anja GierlingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh8453

Referenznummer: 1/20/317-317/010507