Exklusives wohnen in traumhafter Lage! (Erbpacht)
Sie suchen eine lichtdurchflutete und gemütliche Wohnung in optimaler Lage? Dann ist diese 3-Zimmerwohnung mit 64,5 m² Wohnfläche in Hochparterre genau das Richtige für Sie! Die großzügige Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente und schafft ein Gefühl von Freiheit.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Stil und ihre durchdachte Gestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum Balkon, welcher Ihnen sonnige und ruhige Abendstunden bietet. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer, dieses kann wahlweise auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Entlang des äußerst großzügigen Flures befindet sich die Küche mit neuem Fliesenspiegel. Ein neues und hochwertig ausgestattetes modernes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss lädt Sie zu einer entspannten Zeit ein. Das äußerst geräumige Schlafzimmer, bietet Ihnen jede Menge Abstellmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsgegenstände. Der Vinylboden verleiht der Immobilie eine warme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.
Die Renovierung/ Modernisierung der Wohnung wurde erst kürzlich abgeschlossen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung fachmännisch inkl. Steigleitungen erneuert. Hier wurde besonders auf eine hochwertige Ausstattung wert gelegt. Alle Fenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet. LAN-Anschlüsse im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer vereinfachen das Arbeiten von Zuhause! Auch sämtliche Wände und Decken der Wohnung wurden von einer Fachfirma geschliffen und mit feinem Malerfließ tapeziert und weiß gestrichen - ebenso wurden die Steckdosen und Lichtschalter fachmännisch ausgetauscht. Das Objekt selbst befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand und wurde stetig Instand gehalten somit besteht kein Sanierungsstau. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert - die Daten des Energieausweises entsprechen somit noch der vorherigen Heizungsanlage.
- Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 316,66 ? inkl. 57,91 ? Rücklagenzufuhr
- Der Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 70,00 ?
Abgerundet wird dieses erstklassige Objekt durch ein eigenes Kellerabteil, ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000 ?).
Bei der o.g. Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, die Laufzeit beträgt aktuell noch ca. 44 Jahre.
Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 123 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1989; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.
