Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 7 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 1.472 m²<br/>Grundstück Oberhaslach Regenstauf / Pressgrund 93128

Monat
7Zimmer
252 m²Wohnfläche
1.472 m²Grundstück

Herr Daniel Wiener

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einziehen und Wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Blick ins Grüne

Dieses liebevoll und detailverliebt sanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage Regenstaufs. In Zeiten von Urbanisierung und Nachverdichtung verbinden sich hier scheinbar unvereinbare Gegensätze: Gute Verkehrsanbindung und Natur, vorteilhafte Infrastruktur und doch Ruhe und Erholung, wenige Nachbarn und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Ort, an dem man selbst gerne alt wird oder seine Kinder groß werden sieht, an dem man nach einem stressigen Alltag, mit Blick in die Natur, Ruhe und Erholung findet.

Auch die Immobilie selbst, welche 2022 kernsaniert und raffiniert räumlich umgestaltet wurde, schafft durch die liebevoll geplanten Details und Gestaltungselemente eine außergewöhnliche Gemütlichkeit und Wohnatmosphäre.

Die aktuelle Wohnfläche ist so praktisch unterteilt, dass das Haus perfekt ausgenutzt, aber keinesfalls zu groß wirkt. Neben großen offenen gemeinschaftlichen Flächen wie Eingangsbereich, Ess-/Wohn-/Kochbereich oder Wellnessbereich bietet das Haus jedem Bewohner auch wieder ausreichende Rückzugs-/Schlaf- und Arbeitsbereiche. Große Fensterfronten in Dreifachverglasung und viele Türen mit Zugang zu Terrasse, Balkon oder Garten erzeugen zu jeder Jahres- und Tageszeit eine wunderschöne, helle, offene und freundliche Stimmung innerhalb des Hauses.

Gleichzeitig wird ein weitläufiger Blick ins Grüne geboten, ohne selbst einsichtig zu wirken.
Bei der zwei Jahre zurückliegenden Kernsanierung wurde sehr viel Wert auf ein homogenes Farb- und Materialkonzept gelegt, wodurch sich eine stimmige Gesamtkomposition der Räume ergibt.

Fortgesetzt wird dieser Anspruch auch in der Anlage des Gartens, der Terrassen und des Spa-Bereichs mit dem wunderschönen Innenpool.

Durch die liebevolle Abstimmung aller Gestaltungselemente im Wohnbereich ist hier eine Immobilie in modernem Stil entstanden, die auf einzigartige Weise ihren zeitlosen Wohncharakter mit den Annehmlichkeiten eines Wellnesshotels vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt

Lage

Oberhaslach, Regenstauf / Pressgrund (93128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg und befindet sich rund 13 km nördlich von Regensburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohner und einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern ist dieser die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Der Ort verfügt über ein vorbildliches Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule). Darüber hinaus lassen sich noch diverse Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum sowie Seniorenheime finden. Neben Ärzten und Apotheken gibt es auch noch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportanlagen sowie die geographische Lage am Fluss Regen mit Natur-Badeplatz und Spazierwegen sorgen für ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn, Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Regensburg wie auch Schwandorf schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1190000 €

4.722,22 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.722,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.331 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.592 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WienerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gchn5p

Referenznummer: A1891