Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €3.453 €/m²

Finanzierung ab 2191 €/Monat

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6Zimmer

159 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Mettmann, Mettmann (40822)

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Das neuwertige und top gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 2001 von dem Bauträger Heimbau Niederberg GmbH & Co.KG in Mettmann errichtet. Die Grundstücksgröße liegt insgesamt bei ca. 309 m². Die Hauptparzelle (Haus u. Garten) ist ca. 240 m² groß, die verbleibenden Grundstücksflächen entfallen auf anteilige Wege- und Straßenflächen.

Der schön gestaltete Garten und die große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und auch von der Giebelseite des Hauses aus, über eine Treppe, begehbar. Der Garten und die Terrasse wurden im Jahr 2020 komplett neu gestaltet. Im selben Jahr wurde auch ein praktischer Rasenmäher Roboter angeschafft und die Beleuchtung im Garten neu installiert.

Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentor. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Pkw-Stellplatz. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen weiteren, naheliegenden Stellplatz für mtl. EUR 35,00 anzumieten.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m², verteilt auf 4 Wohnebenen mit 5 Schlafräumen - die Terrassenfläche wurde hierbei in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

In der Eingangsebene steht ein Schlafraum, ein Duschbad und eine Diele mit Garderobe zur Verfügung. Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 31 m². Weiterhin steht hier ein großer Abstell-/ Kellerraum mit ca. 24 m² zur Verfügung - u.a. befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum ist beheizbar und bietet ein Fenster (erneuert in 2021) zur Belüftung. Durch die Hangbebauung bietet die Eingangsebene sowohl Wohnfläche, als auch Nutzfläche.

Über eine Stahltreppe mit Holztrittstufen gelangt man ins Erdgeschoss bzw. die Gartenebene mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Diese verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die große Wohnküche mit Essbereich, Flur und Gäste-WC. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über eine elektrisch betriebene Markise sowie ein Sichtschutzrollo (erneuert in 2021) und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Flur und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 51 m².

Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und bietet einen weiteren Schlafraum mit ca. 18 m² Wohnfläche. In einem Abstellraum auf dieser Ebene sind die Gastherme (Brennwerttherme) und der Warmwasserboiler untergebracht.

Sonstiges Das Einfamilienhaus und der Garten befinden sich in einem top gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert: In 2019 fand eine komplette "Innen"-Renovierung des Hauses statt - neben Anstrich und neuer Tapeten wurde die weiße Einbauküche neu eingebaut und es fand die Installation des Smarthome-Systems über das Ipad statt. Der Garten und die Terrasse wurden 2020 neu gestaltet und gepflastert. Dazu wurde eine weitere Terrasse mit Bangkirai-Holz belegt. In diesem Zuge wurde auch der Rasenmäher Roboter, eine neue Gartenbeleuchtung sowie eine Rasenbewässerung neu installiert. Der Vorgarten wurde 2020 ebenfalls neu gepflastert. In 2021 wurde die elektrisch bedienbare Markise sowie das Sichtschutzrolle an der Gartenterrasse montiert, ein separater Wasserzähler im Garten eingebaut und das Kellerfenster (isolierverglastes Kunststofffenster) erneuert. In 2022 wurde das Garagentor mit einem elektrischen Öffner ausgestattet.

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés. Das Einfamilienhaus kann ab Juli/August 2025 übergeben werden. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020