Haus zum Kauf 819.000 € 5 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Dernbach (Westerwald) 56428

Monat
5Zimmer
213 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Herr Jonas Völkel

Reichel&Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Modernes Traumhaus mit Blick ins Grüne!

Dieses Traumhaus aus dem Baujahr 2020 vereint moderne Architektur, nachhaltige Energie-Effizienz, erholsame Naturnähe und hochwertigste Ausstattung.

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage im Neubaugebiet von Dernbach mit Feld und direktem Zugang ins Naherholungsgebiet Köppel.

Highlights:

+ 213qm
+ 5 Zimmer
+ 3 Bäder
+ Geflieste Doppelgarage
+ Wärmepumpe inkl. Erdbohrungen
+ Fußbodenheizung plus Kühlfunktion
+ Einbruchmelde-Anlage
+ KNX-Steuerung
+ Bodentiefe Fenster
+ Echtholz-Kamin
+ Elektrische Raffstores
+ Indirekte Beleuchtung
+ Vollständige Außenanlagen
+ Hochwertige Naturstein-Mauern
+ Komplette Umzäunung
+ Markise Warema
+ Biohort-Gartenhaus
+ Kinder-Paradies

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche (Originalpreis ca. 15.000€), das Biohort-Gartenhaus (OP ca. 5.000€), die Markise von Warema (OP ca. 4.250€), die Alu-Mülleinhausung (OP ca. 3.500€) und das Kinder-Spielhaus (OP ca. 3.500€). Diese Werte können im Kaufvertrag zwecks Einsparung der Grunderwerbsteuer auch so angegeben und nachgewiesen werden.

Weiteres bewegliches Mobiliar (Regale, etc.) könnte nach Rücksprache mit der Verkäuferseite ebenfalls übernommen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch der Eigentümer keine weiteren Innenaufnahmen verfügbar sind. Weitere Informationen wie z. B. die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Dernbach (Westerwald) (56428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Neubaugebiet der Ortsgemeinde Dernbach im Westerwaldkreis, die der Verbandsgemeinde Wirges zugehörig ist. In nur knapp sechs Autokilometern Entfernung liegt das Stadtzentrum von Montabaur. Die Geschichte der Stadt Montabaur lässt sich bis in das Jahr 959 zurückverfolgen. Das bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Schloss Montabaur, aber auch die historische Altstadt, zeugen bis Dato von dieser weit zurück reichenden Geschichte. Heute sind unter anderem zahlreiche große Unternehmen angesiedelt, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen anbietet.

Ihnen steht in dieser auch Region ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung, wie medizinische Institutionen, Kindergärten und zahlreiche Schulformen. Die sehr gute Infrastruktur dieser Region wird vor Ort durch einen Haltepunkt der Eisenbahnstrecke Unterwesterwaldbahn gestärkt. Zudem ist ein Zubringer zur A3 Köln/Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof in Montabaur schnell erreicht.

Doch neben all diesen Möglichkeiten den Alltag komfortabel zu gestalten, bietet der nördlich von Montabaur gelegene Standort auch viel Natur - den herrlich grünen Westerwald mit seinen zahlreichen wundervollen Wanderwegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

819000 €

3.845 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.845 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

645 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.831 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Sachsenring 85, 50677 Köln

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