Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche Südwestfriedhof Dortmund 44137

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

Kevin Bartel

Immobye GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ideal für Anleger - Charmante 2-Zimmerwohnung im Kreuzviertel

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1906/1908 erbauten Hauses, die Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt. Auf ca. 56qm verteilen sich insgesamt 2 Zimmer plus Küche (als Durchgangszimmer) sowie ein Tageslichtduschbad und ein separates Gäste-WC.
Durch den Schnitt der Wohnung eignet sich diese ideal für die Vermietung als WG.
Die Nasszelle wurde bereits neu gefliest, die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es könnten Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden (Böden, Türen, Gäste-WC, Waschbeckenbereich im Bad).
Die Fassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Aktuell sind keine Innenaufnahmen vorhanden, diese werden nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Südwestfriedhof, Dortmund (44137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet somit einen schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser.

Die Infrastruktur im Kreuzviertel ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.

Das Kreuzviertel ist auch bei jungen Menschen sehr beliebt, da es ein lebendiges und vielfältiges Kultur- und Nachtleben bietet. Hier findet man zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.196,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.202 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

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Online-ID: 2gp6e5j

Referenznummer: 10170