Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Erlenstegen Nürnberg 90491

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gut geschnittene 3 1/2 Zi.-ETW in gepflegtem Umfeld Nürnberg-Erlenstegen / Wohnung kaufen

* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Frei ab Dezember 2024
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.875 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Etage * 2. OG mit Aufzug Wohngeld * Ca. EUR 258,- monatlich inkl. Heizung Grundsteuer * Ca. EUR 73,- vierteljährlich Stellplatz * Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,- Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv2e5p

Referenznummer: A3187