Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

458840 €458.840 €4.654 €/m²

Finanzierung ab 1784 €/Monat

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3Zimmer

98,6m²

EG

freiab sofort

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Vellmar-West, Vellmar (34246)

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Hochwertiger Neubau in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Porenbetonmauerwerk, außen als zweischaliges Mauerwerk mit Dämmkern nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus 40 Plus). Die Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug, dieser bietet Ihnen die Möglichkeit barrierefrei sowohl durch die Hauseingangstür, als auch über die Tiefgaragenstellplätze in die gewünschte Etage zu gelangen.

Energetisch befinden sich beide Mehrfamilienhäuser auf einem fortschrittlichen Stand der Technik, was in der heutigen Zeit wichtiger denn je ist und somit die Energiekosten gering hält. In beiden Mehrfamilienhäusern befindet sich zentral im Kellergeschoss ein allgemeiner Technikraum. Das zentrale Heizsystem wird über eine Solewasser-Wärmepumpe betrieben, welche durch Ringgrabenkollektoren die im Erdreich auf dem Grundstück verlegt wurden und diesem thermische Energie entziehen und in das Haus leiten. Dort wird mittels Wärmetauscher die Energie an die Solewasser-Wärmepumpe übergeben und strömt daraufhin erneut durch den Ringgrabenkollektoren Kreis. Ein zentraler Pufferspeicher beinhaltet ca. 1000 Liter zur Wärmebereitstellung der Frischwasserstationen.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Technikraum, in diesem befindet sich eine Verteilung der Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Stellantrieb, die Stromkastenunterverteilung mit eigenem KNX-Smarthome-Server und die Verteilung der Wohnungsbelüftungs-System mit Bedienelement und einer Frischwasserstation zur Trinkwasserbereitung.

In jedem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 90 Modulen, die ca. 29,7 kWp erzeugt und sich auf den Allgemeinstrom des Hauses auswirkt und den Stromverbrauch der Wärmepumpe, Personenaufzug, Beleuchtung und sonstige allgemeine Verbraucher auswirkt. Die PV-Anlage wird über SMA Wechselrichter und einem BYD Batteriesystem mit 16,6 kWh Speicherkapazität betrieben.

RAUMAUFTEILUNG – WE 1 (9) Die 3ZKB Eigentumswohnung überzeugt durch den modernen und durchdachten Grundriss, dieser bietet eine ganz individuelle und vielseitige Nutzung. Jede Wohneinheit hat einen festen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wall-Box zugeordnet.

Bei der Wohneinheit 1 wurde schon ein vollständiges Musterbad mit Fliesenbelag auf den Wand- und Bodenflächen und allen Sanitärobjekten ausgestattet.

Bei der baugleichen Wohneinheit 9 im Haus 2 kann noch nach dem Kauf mit Ihnen der Plan für die Bodenbeläge, die Fertigstellung der Fliesen Sanitärobjekte in den Badezimmern besprochen und auf ihre individuellen Wünsche berücksichtigt werden. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und die Ausstattung der Badezimmer soll individuell auf die Käufer(/-in) angepasst werden. EXPOSÉ / BESICHTIGUNGSTERMIN Bei Interesse kann Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu der Immobilie zugesandt werden.


Besichtigungstermine werden sehr gerne individuell nach Anfrage vereinbart.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard