Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €4.838,71 €/m²

Finanzierung ab 1507 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

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Altglienicke, Berlin / Altglienicke (12524)

Diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 93 m² und bietet ein Zuhause, welches Komfort und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie vereint.
Bereits im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch den Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier genießt man reichlich Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet, um das tägliche Kochen zum Vergnügen zu machen. Eine Garderobe im Eingangsbereich sorgt für einen ordentlichen ersten Eindruck, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Besonders das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem integrierten Ankleideraum, der für zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort sorgt. Das helle Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne, lädt zu erholsamen Wellnessmomenten ein. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - ob als drittes Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer. Diese zusätzliche Fläche bietet Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Kleinod. Das liebevoll gestaltete Grundstück erstreckt sich über ca. 278 m² und lädt mit einem idyllischen Garten, einem kleinen Teich und einem beheizbaren Aufsatzpool mit Massagedüsen zum Entspannen ein. Die gepflegte Gartenlandschaft ist ein perfekter Rückzugsort, wo man die Seele baumeln lassen kann. Die überdachte Terrasse ermöglicht es, auch an regnerischen Tagen gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Eine Wallbox (3,3 kWp) für ein Elektrofahrzeug rundet das Angebot ab und macht das Leben in diesem Haus noch komfortabler.
Dieses Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 260. Von dort erreicht man in nur 10 Minuten den S-Bahnhof Adlershof, an dem die Linien S8, S9, S46 und S85 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Auch der U-Bahnhof Rudow mit der Linie U7 ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A113 und in etwa 20 Minuten am Kurfürstendamm. Eine unschlagbare Lage, die Flexibilität und Mobilität garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern!

Geografie:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen
dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen
rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In
unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof
mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im
Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.
Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist
Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und
das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die
Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto
bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die
Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den
Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut
ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen
Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die
Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche
ist bis heute noch gut erkennbar.
Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem
Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist
Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.
Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der
nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum
Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare
Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.07