Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 234.000 € 4 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche Speichersdorf Speichersdorf 95469

Monat
4Zimmer
76 m²Wohnfläche

Herr Manuel Liegert

Optimus GmbH

Neuwertig Kernsanierte 4- Zimmerwohnung, perfekt als Kapitalanlage

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, oder Ihrer neuen Kapitalanlage!

Diese herausragende vier Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität vereint.
Das Gebäude ist eine Kernsanierung, was bedeutet,?dass es höchste Standards in Sachen Energieeffizienz erfüllt und somit sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Böden, Fenster, Türen, Heizung, Stromleitungen, Wasserleitungen.. alles wurde dort bis auf die Grundmauern ende 2019 erneuert und lässt deshalb keinerlei Wünsche offen.

Zum Verkauf steht die lichtdurchflutete 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 76,00 m2 im 1. Obergeschoss.? Bodentiefe Fenster setzen die Wohnung in ein helles und freundliches Licht. Sie ist modern und zweckmäßig zugeschnitten.
Sie finden einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, ein apartes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Garderobe vor.?Als Lagerraum ist ein Kellerabteil vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine im April 2024 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Siemens Geräten (inkl. 5-Jahre Garantieverlängerung), die Rechnung über 7.719,00€ und alle Unterlagen dazu erhalten Sie selbstverständlich dazu. Somit kommt die Wohnung auf einen Gesamtkaufpreis inklusive Küche in Höhe von 234.000,00€
Seit Dezember 2023 liegt die dortige Kaltmiete bei 830€. Raumaufteilung Die Lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer in denen Sie sich wohlfühlen können. Zusätzlich einem Abstellraum und einem Kellerabteil die Ihnen möglichst viel Raum für Ihre Lagersachen bieten. Des Weiteren befindet sich im Keller ein extra Raum für Ihre Waschmaschine/Trockner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche

Lage

Speichersdorf, Speichersdorf (95469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Einzugsgebiet von Bayreuth liegt die Gemeinde Speichersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern. Dort sind große Unternehmen wie Rosenthal Porzellan, SIEMENS und Ponnath ansässig.
Die Gemeinde Speichersdorf liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien Nürnberg - Marktredwitz und Bayreuth - Weiden. Die Universitätsstadt Bayreuth ist innerhalb von ca. 15 Minuten per Bahn erreichbar.

Das Objekt liegt sehr zentral in der Gemeinde Speichersdorf. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grund- und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt hat zwei Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Dabei gibt es 4 verschiedene Wohnungsgrößen.

Das gesamte Objekt wurde 2019 vollständständig kernsaniert. Dabei wurden hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung verwendet.
Die sehr gute Raumaufteilung der einzelnen Wohnungstypen sorgt für Zuspruch bei Studenten bis kleinen Familien und ist eine Voraussetzung für nachhaltiges Wohnen/Vermieten.

Die Nähe zu Bayreuth macht die Lage des Objektes sehr attraktiv.

Ein kleiner Einblick in die Region Bayreuth:
• 8.245 Unternehmen • 2.600 offene Stellen jährlich?• 178.000 Einwohner • 13.000 Studenten • Die meisten Bäckereien, Metzgereien und Brauereien weltweit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963/2019
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

234000 €

3.078,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.078,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.075 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Informationen, oder um einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt zu vereinbaren, können Sie uns gerne eine Nachricht per Mail an die info@optimus-group.de schicken. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Steinheilstr. 1, 85053 Ingolstadt

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