Einfamilienhaus zum Kauf

276500 €276.500 €

Finanzierung ab 924 € / Monat

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4Zimmer

100,8 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

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Geratal (Gräfenroda) (99330)

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot!
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995 in Fertigteilbauweise, besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und seine klassische Gestaltung. Mit einer Grundstücksfläche von 860 qm und einer Wohnfläche von ca. 100 qm bietet es ausreichend Platz für Entfaltung und Erholung nicht nur im eigenen Garten.
Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über eine große Tiefgarage mit Werkstatt im Keller, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Der Flur im Erdgeschoss dient als Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zum Wohn-und Esszimmer. Die Küche wird über das Wohnzimmer betreten. Das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad sind ebenfalls von dort zu erreichen.
Ins Obergeschoss, gelangen Sie über eine offene Massivholztreppe aus dem Flur. Dort befindet sich ein großes Dachstudio mit Balkon, ein weiteres Bad sowie die Heizungsanlage, welche im 01/2024 erneuert wurde. Diese versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss und teilweise im Keller mit Wärme und Warmwasser. Der Drempelbereich einer Dachseite ist über die gesamte Länge als Stauraum ausgelegt und mit Schiebetüren versehen.
Weitere Nutzfläche bietet Ihnen der Keller, den Sie ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss erreichen. Dort ist neben den 2 Räumen auch die Garage untergebracht. Ferner besteht die Möglichkeit, über eine Treppe im Keller an der Gebäuderückseite direkt in den ebenen Garten zu gelangen, in welchen es eine Terrasse mit Grill, ein kleines Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie 2 Geräteschuppen gibt. Im Garten befindet sich auch die voll funktionstüchtige Biokläranlage. Diese wird auf Grund des neuen Kananlanschlußes nicht mehr benötigt und könnte als Wasserzisterne genutzt werden.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird einspeist und vergütet. Das Anwesen wird zur Straßenseite durch einen Metallzaun mit elektrischem Tor begrenzt. Die Grenze am Ende des Gartens bildet der Fluß Wilde Gera.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Gräfenroda gehört zur Landgemeinde Geratal im Ilmkreis. Der Ort liegt in ca. 400m Höhe im Tal der "Wilden Gera". Er ist der größte und längste Ort im Ilm-Kreis ohne Stadtrecht und ist ca. 5km lang. Unser Anwesen befindet sich in Ortsrandlage Richtung Arnstadt.
Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Südlich, in ca. 4 km Entfernung, befindet sich die gleichnamige Anschlußstelle der Autobahn A71, über die sie die Kulturstädten Erfurt, Eisenach, Gotha, Weimar aber auch Coburg und Würzburg bequem erreichen. Ferner gibt es eine Haltestelle der Bahnlinie Erfurt -Würzburg im Ort.
Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Zur Kreisstadt Arnstadt sind es ca. 15 km, ebenso nach Ilmenau.
Der Rennsteig, sowie Oberhof oder Gehlberg laden nicht nur im Winter zu sportlichen Aktivitäten, sondern sind zu jeder Jahreszeit attraktive Wander- & Ausflugsziele und liegen quasi in direkter Nachbarschaft genau wie das Naherholungsgebiet um den Lütschestausee.

Sonstiges Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Anbau Vordach, Ausbau Dachgeschoss inkl. Bad
* 2002 Klinkerverfliesung Kellergeschoss, Terrassen in Garten errichtet
* 2006 Anschluß an Kanalisationsnetz des Ortes / Außerbetriebnahme Biokläranlage
* 2008 Pflasterarbeiten Einfahrt und Hauszugang
* 2010 Fassadenanstrich
* 2013 Installation und Inbetriebnahme der Photovoltaik-Anlage
* 2014 Erneuerung Warmwasserkessel
* 2015 Balkonerneuerung und Giebelverkleidung (Alu)
* 2016 Komplettsanierung Bad Erdgeschoss
* 2017 Erneuerung Zaunanlage Straßenseite mit Einbau Tor mit Elektroantrieb
* 01/2024 Erneuerung Gastherme
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Gemäß § 4 GwG (Geldwäschegesetz ) sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Gartenfläche: 412,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2024