Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waldstr. 62 Wahllokal 120 Siegburg 53721

Monat
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Yannick Wicharz

Wohntrend Makler GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Traumhafte BelEtage mit Balkon und Garten - Toplage in Siegburg

Diese attraktive Eigentumswohnung mit 3 lichthellen Zimmern auf 94m² verteilt, ist Teil eines 3-Parteinhauses in Zentrumsnähe. Sie wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und renoviert.

Sie liegt im 1. Obergeschoss, der sogenannten Bel-Etage. Der Grundriss ist sehr übersichtlich konzipiert. Sämtliche Räume werden von der Eingangsdiele erschlossen: Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ HomeOffice) sowie Esszimmer mit kleinem Balkon und Wohnzimmer mit Erker.

Außergewöhnlich attraktiv präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich einschließlich Diele durch ein offenes Raumkonzept mittels großer Rundbögen sowie wunderschönen Stuckdecken und Marmorböden. Ein Wohnkonzept mit insgesamt 4 Zimmern ist einfach zu realisieren.

Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum entspannen und verweilen ein. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. DIe Waschküche und die weiteren Nutzflächen sind gemeinschaftlich verfügbar. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt elektronisch.

Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit Familienplanung, die junge Familie mit Kind aber auch für den Single mit Wunsch nach viel Platz und Komfort. Die weitere Vermietung als langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine lukrative Option.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldstr. 62, Wahllokal 120, Siegburg (53721)

Siegburg ist mit ca. 40.000 Einwohnern die Hauptstatdt des Rhein-Sieg-Kreises.
Die Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen dieser charmanten Stadt.

Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Fußgängerzonen der reizvollen Innenstadt. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der ÖPNV ist vor Ort sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Buslinien (z.B. 509) mit denen Sie in wenigen Minuten am Siegburger ICE Bahnhof sind. Optimale Verkehrsanbindungen (A59/A3) an Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln-Bonn sind gegeben.

Der Standort bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind einfach erreichbar.
Siegburg bietet selbst vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.712 €/m²

Provision für Käufer

Provision Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Fällig nach erfolgter Beurkundung des notariellen Kaufvertrags

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.982 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Galerie

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Rheindorfer Str. 84 , 53225 Bonn

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Online-ID: 2fp7j5x