Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.674 €/m²

Finanzierung ab 2190 €/Monat

---

144 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

---

Aidlingen, Aidlingen (71134)

---

Objektbeschreibung Willkommen in diesem sehr schönen, sonnig gelegenen Einfamilienhaus mit einladend ansprechenden Wohnflächen und angenehm großen Geschosshöhen. Optional kann das Haus ggf.
als EFH mit Einliegerbereich im Gartengeschoss (GG) genutzt werden (z. B. Altenteil, Büro, Gewerbe, u.o.ä.).

Das Anwesen mit ca. 144qm Wohnfläche und ca. 240 qm Nutzfläche ist mit seiner Süd-Ausrichtung attraktiv gelegen (reine Anliegerstraße, Sackgasse). Damit optimal und bestens ausgerichtet für eine (spätere) PV-Anlage mit mutmaßlich bestem Wirkungsgrad bei idealen 40 Grad Dachneigung.

Mittels der in 2020 komplett neu verbauten effizienten Haustechnik/Zentralheizung (Öl-Brennwert, Viessmann) und ergänzend vorhandenen zwei heimeligen Kaminöfen im zentralen Wohn-Essbereich sowie im Gartengeschoss vermittelt dieses ganzjährig sonnenverwöhnte Haus nicht nur im Sommer Wohlfühlathmosphäre auf allen Wohnebenen. Genießen Sie mit Ihren Lieben vom Frühjahr bis in den Herbst den Lauf der Sonne und lassen sich auf Ihre Terrassen- und Freisitzbereichen inkl. Balkonen sowie dem großem Garten mit wohliger Wärme verwöhnen.

Mit einem Endenergieverbrauch von 50,5 kW/h(qm.a) weist der Energieausweises 2024 für das Gebäude einen guten energetischen Zustand aus. Der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf durchschnittlich +/- 1200 ltr. /Jahr. Demnach ist für dieses sehr energetisch errichtete Gebäude keine Verbesserung der Energieeffizienz bzw. keine Sanierung erforderlich.

Das Anwesen wurde vor hochwertiger Renovierung/Modernisierung in 2020 1958 in Massivbauweise (Hochlochziegelmauerwerk/Bimsstein) und einer geschweiften Buchenholz-Innentreppe konzipiert. Aktuell sind zwei schöne Einbauküchen präsent. Die Sanitärbereiche im EG wie Bad, Dusche, WC wurden in 2020 komplett neu gestaltet (u.a. bodentiefer Einstieg). Gleiches gilt für den Eingangs- und Dielenbereich mit ansprechend großformatigen hellem Fliesenbelag.

Bestens bedacht sind ihre Kraftfahrzeuge in den 3 Garagen, davon eine Doppelgarage und 2-3 PKW- Stellplätzen. Alle Garagentore sind funkgesteuert und komfortabel mit elektrischen Torantrieben versehen. Von praktischer Bedeutung soll hier auch die Garten-Zisterne mit ca. 4cbm, die große Holz Lege, und ein zusätzlicher Außen-/kleiner Gewölbekeller (Ziegel) erwähnt werden.

Das sich unweit anschließende Naturschutzgebiet Venusberg Aidlingen bzw. das Hecken Gau lädt geradezu ein zum Aufenthalt bzw. zu Aktivitäten in der freien Natur, Wandern, Radfahren, Sport, Spaß und guter Laune inklusive.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (vgl. a. Sonstiges). Erste Rückmeldung und weitergehende Informationen zu diesem attraktiven Anwesen erhalten Sie mit Eintreffen Ihres vollständigen Kontaktformulars bei Schönblick Immobilien. Grundlage und Bestandteil sind u.a. die Akzeptanz unserer AGB`s und unsere Informationen im Leitfaden Besichtigungstermine.

Raumaufteilung Merkmale in der Gesamtschau:
Einfamilienhaus , (ggf. optional Einliegerbereich, Altenteil, Gewerbe, u.o.ä.)
Bestands-Immobilie in Massivbauweise (Hochlochziegelmauerwerk/Bimsstein)
Grundstücksfläche insges. 568qm (inkl. Hausgarten)
Wohnflächen ca. 144qm
Nutzflächen ca. 240qm
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
3 PKW-Stellplätze
1 kl. Gewölbekeller (Ziegel unter Einzelgarage)
Neue Haustechnik 2020, Öl-Brennwert Zentralheizung, Viessmann
Neue Öllagerung 2020 / Haase-Tankanlage 3100ltr.
Guter energetischer Unterhaltungszustand (s. Energieausweis 2024)
Naturnah u. ländlich gelegen
Bj. 1958,
6 Zimmer
2 Bäder (DU) Tageslicht neu 2020
2 WC Tageslicht neu 2020
Dacheindeckung/Isolierung neu +/- 2000
2 Abstellräume
1 Tankraum
1 Technikraum (Heiz-Anlage Heizung/Brauchwasser, Speicher, Pumpe, Gartenzisterne)
Zentralheizung (Öl-Brennwert ZH)
2 Kamin-Öfen (Feststoff EG,GG)
2 Einbauküchen (inkl.)
1 Terrasse (überdacht ca. 18qm)
1 Balkone ca. 15qm
1 großer Hausgarten, div. Freisitzflächen
1 SAT-Anlage
1 TV Kabel BW im Keller
1 Glasfaser-Anschluss im Gehweg
1 Kabel-Anschluss
0 Gasanschluss
Bodenbeläge teils Steinzeug/Fliesen, hochw.-Buche-Treppe in Vollholz, Holz-Parkett Böden
teils Holzdecken
Fenster Kunststoff/Holz
2 sep. Kamine (Öl-ZH / Feststoff)
Anmerkung: Bauausführung wegen vormaliger / nachträglicher Änderungen (Um-
Ausbau, Modernisierung, etc.) ggf. planabweichend.

Gartengeschoss (GG/UG):
1 Einliegerbereich (optional) - Altenteil, Büro, u.o.ä., Terrasse, ansonsten:
1 Wohnen (Kinder)
1 Schlafen (Kinder)
1 Einbauküche
1 Badezimmer, DU, WB, WC, neu 2020
1 Abstellraum
1 Haustechnik neu 2020
1 Treppenhaus
1 Treppenvorraum

Erdgeschoß (EG)
1 Wohn- u. Essbereich
1 EBK
1 Wohn-Diele, neu 2020
1 Schlafzimmer Eltern
1 Badezimmer mit bodengleicher DU, WB, WC, neu 2020
1 sep. (Gäste-) WC inkl. WB, neu 2020
1 Balkon (über komplette Hauslänge)
1 Treppenhaus, Buche Vollholz/ OG, GG

Dachgeschoß (DG)
1 Kinder / Schlafen / Eltern / Büro
1 weiteres Jugendzimmer / Hauswirtschaftsraum / Arbeitszimmer (Ausbau vorb.)
1 Treppenhaus, Buche Vollholz, DG, EG, OG

Besichtigungstermine/Sonstiges Weitergehende Objekt-Informationen und/oder Besichtigungstermine gehen Ihnen mit Eingang Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu. Verwenden Sie dazu das Kontaktformular dieses Immobilien-Portals. Um Ihnen/uns eine zeitnahe Rückmeldung zu ermöglichen, füllen Sie dieses bitte vollständig aus.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Es basiert auf den Angaben des Verkäufers und mehreren unterschiedlichen Informationsquellen. Vor diesem Hintergrund können wir eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der mündlich oder schriftlich erteilten Objektangaben nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, Objektangaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Plausibilität letztendlich zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gebühren/Vergütung Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von Schönblick Immobilien (SchI) angeboten. Der Maklervertrag mit SchI kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch schlichte Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage dafür ist das Objekt-Exposé nebst seiner Bedingungen. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das bedeutet, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Die Käufer- und Verkäuferprovision für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von SchI beträgt für beide Parteien je 3,57% (incl. 19% MwSt.) vom notariellen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Bruttovergütung unterliegt ggf. einer Anpassung bei steuergesetzlicher Änderung. Schönblick Immobilien erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (sog. Vertrag zugunsten Dritter i.S.v. § 328 BGB). Die Vergütung ist verdient und fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrags, zahlbar innerhalb neun Tagen. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten, u. a. die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Stichworte Sonstiges: frei werdend