Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 18 Zimmer 426 m²<br/>Wohnfläche 632 m²<br/>Grundstück Innenstadt, Bez. 8 Geesthacht 21502

Monat
18Zimmer
426 m²Wohnfläche
632 m²Grundstück

Christian Loock

Christian Loock Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Geesthacht

Angeboten wird hier ein Wohn -und Geschäftshaus in der Geesthachter Innenstadt, welches im Jahr 1912 erbaut und über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert wurde. Das auf einem ca. 632 qm großen Grundstück gelegene Objekt ist voll unterkellert. In der Immobilie befinden sich drei Gewerbeeinheiten (Versicherungsbüro, Teestube, Antiquitätengeschäft) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 qm und 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 qm. Bis auf eine Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird, ist die Immobilie voll vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 44.520,--€. Aufgrund der sehr moderaten monatlichen Netto-Durchschnittsmiete von ca. 6,40€/qm und der Tatsache, dass zwei Wohnungen beim Verkauf frei übergeben werden und neu vermietet werden können, ist zukünftig eine deutliche Steigerung des Mietertrages denkbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Stellplätzen und einem Carport auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil, der über das Nachbargrundstück zu erreichen ist. Ein entsprechendes Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen. Beheizt wird das Haus durch eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde.

Partnerservices

Lage

Innenstadt, Bez. 8, Geesthacht (21502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der ca. 30.000 Einwohner zählenden Stadt Geesthacht. Mit seiner Lage im Zentrum der Stadt unweit der Fußgängerzone ist es sowohl für Mieter der Wohnungen als auch für Mieter der Gewerbeeinheiten sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen wie Banken und Behörden befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Die nur ca. 1 km entfernte Elbe ermöglicht einen schnellen Ausflug in die Natur. Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch eine Buslinie, die Geesthacht mit Hamburg-Bergedorf verbindet, die Autobahn 25 und die Bundesstraßen 5 und 404 gewährleistet. Es gibt Überlegungen, die Bahnstrecke nach Hamburg wieder zu reaktivieren. Davon würde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus sehr profitieren, da der ehemalige und vielleicht zukünftige Bahnhof von Geesthacht nur ca. 900 m entfernt ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

1950000 €

4.577,46 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.577,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.653 €/m²

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4.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aus Diskretion gegenüber den Mietern wurden hier nur auszugsweise Fotos von den Wohnungen veröffentlicht. Selbstverständlich ist bei konkretem Interesse eine Innenbesichtigung aller Räumlichkeiten des Objekts möglich.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Loock ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ostlandring 37, 21465 Reinbek

Partnerschaft

Christian LoockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehy25q

Referenznummer: 5 (1/5)