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Wohnung zur Miete
398.52 €Nettokaltmiete
2Zimmer
56,9 m²Wohnfläche

teamneunzehn-Gruppe
Frau Elina Strautmane
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

JETZT ANFRAGEN! - Gute geschnittene 2- Zimmerwohnung! Nahe Traisenpark - JETZT ANFRAGEN

Zur Vermietung gelangt eine helle 2 Zimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten. Die Wohnung ist im 2 Stock und dank der südseitigen Ausrichtung ist sie besonders hell.

.Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* Vorraum ca. 9,04 m2
* Küche ca. 6,03 m2 
* Zimmer 1 ca. 13,38 m2
* Zimmer 2 ca. 21,16 m2
* Bad mit WC
* Abstellraum

Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt.

 

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

 

Mietkosten:

Die Gesamtmiete von € 690,63 teilt sich wie folgt auf:

Miete: € 398,23 

Betriebskosten: € 161,00 

Heizkosten: € 18,47

Lift: € 48,47 

MwSt.: € 64,46 

Mietvertragserrichtungskosten: € 185,00 zzgl. 20% USt

Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

_Der Traisenpark befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und das Nah_

_Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Banken & Apotheken_

 

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gegeben

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  43,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

 

 

JETZT ANFRAGEN! - Gute geschnittene 2- Zimmerwohnung! nahe Traisenpark!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Kochnische, Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wintergarten
  • voll erschlossen

Lage

Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4, St. Pölten, St. Pölten (3100)
In der Nähe: Traisenpark

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
690.95 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
398.52 €
10,68 €/m²
Betriebskosten
161 €
Heizkosten
18.47 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 398,52 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,94 m², Gesamtfläche: 56,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Elina StrautmaneDein Kontakt
Online-ID: 2gkwj5n
Referenznummer: OBGC20241104183605703c3a0fe8574
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Frau Elina Strautmane
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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