Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.992,75 €/m²

Finanzierung ab 1149 €/Monat

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8Zimmer

138 m²Wohnfläche

5.263 m²Grundstück

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Hermannshagen Dorf, Saal OT Hermannshagen-Dorf (18317)

Auf einem ca. 5.263 m² großen, idyllischen Grundstück, inmitten von Felder, mit Nähe zum Bodden und wenigen Nachbarn, befindet sich diese besondere Liegenschaft. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus mit jeweils einer Scheune im Westen und einem Stall im Osten. Das alte Bauernhaus stammt ca. aus dem Jahre 1812 und wurde in der Zeit von 1995-97 kernsaniert. Hierzu zählten alle Versorgungsleitungen, neue Fußböden, Wände, das Dach, die Heizung und teilweise Fenster sowie aufgearbeitete Türen.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer im Erdgeschoss. Besonders die historischen Materialen, wie das Fachwerk mit Lehmwänden, sichtbare Balken sowie Echtholzdielen geben dem urigen Objekt viel Gemütlichkeit, Charme und eine ganz eigene Atmosphäre. Der parkähnliche Garten besticht durch den romantischen Altbaum-Bestand, viel Privatsphäre, mehrere Sitzbereiche, eine Terrasse, schöne Blickachsen ins Grüne, ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Biokläranlage. Alle sonstigen Medien inklusive Glasfaser sind zentral angebunden. Für die ehemalige Scheune und den früheren Stall liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid zur Umnutzung in Wohnhäuser vor. Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich, somit gilt grundsätzlich der §35 Baugesetzbuch. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz, als Natur- und Tierliebhaber oder schlichtweg als Ruhe- und Erholungssuchender. Die direkte Anbindung zur Stadt Barth, zur Ferienregion Fischland-Darß-Zingst sowie zu den Hansestädten Stralsund und Rostock hält jedwede Infrastruktur vor. Die Ostsee ist in 25 PKW-Minuten zu erreichen. Lassen Sie sich von dieser seltenen Offerte verzaubern und ergreifen Sie diese Kaufgelegenheit.

Die südliche Boddenküste ist voller Überraschungen. Man findet alte Herrenhäuser, Gaststätten mit kulinarischen Leckereien, Töpfereien, Bioläden und vieles mehr.
Die einzigartige und vielseitige Landschaft sowie das gesunde Klima der Boddenküste vermitteln Ruhe und Entspannung gepaart mit aktiver Erholung. Von hier aus können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch sportliche Aktivitäten, wie Angeln, Reiten, Wandern, Segeln, Radwandern, Wind- und Kitesurfensind hier sehr beliebt.
Hermannshagen-Dorf zählt zur Gemeinde Saal und liegt südlich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst am Bodstedter Bodden. Bis zum Ostseeheilbad Zingst sowie zur Kleinstadt Barth sind es ca. 15 km.
Im Nachbarort Fuhlendorf befinden sich Gaststätten, ein Fahrrad- und Bootsverleih sowie ein Tennisplatz. Reitmöglichkeiten finden Sie auf mehreren Reiterhöfen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Weitere Entfernungen:
Rostock-Innenstadt / Hermannshagen-Dorf über B105 in 50 Min.,
Hamburg-Alster / Hermannshagen-Dorf über die A1/ A20 in 2 Stunden 30 Min.,
Berlin / Hermannshagen-Dorf über A10, A24 und A19 in 3 Stunden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1996