Kapitalanlage Vermietete 3 Zimmer-Altbauwohnung in Best-Lage am Mühlenkamp in Hamburg-Winterhude
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude.
Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie.
Die 3-Zimmer-Wonung befindet sich im Hochparterre (Bez. TE) / 1. Obergeschoss und ist über den hellen Treppenaufgang erreichbar.
Von dem Flur aus gelangen sind in jedes der Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang in das derzeitige Büro/Ankleidezimmer. Die geräumige Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und würde bei Bedarf, Platz für eine Essecke mitbringen. Das hell geflieste Duschbad ist dem Baujahr entsprechend schmal geschnitten, bringt jedoch alles notwendige unter und verfügt zudem über ein Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher über der Gastronomie liegt.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befindet kann derzeit nicht gesagt werden.
Eine rundum stimmige, sehr gemütliche und toll gelegene Immobilie, welche auf Ihren neuen Eigentümer wartet.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 735,00. Es wurde eine Mindestmietzeit von zwei Jahren vereinbart. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegt
Das monatliche Hausgeld von EUR 189,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 31,50.
In der Küche gibt es derzeit einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist der Verwaltung gemeldet und es wird nach der Ursache gesucht.
HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
409000 €409.000 €
7.169,15 €/m²
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
189 €189 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.820,00 EUR<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.169,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.713 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.920 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: v8442
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Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
vermietbare Fläche: 57,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Flughafen: 5.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 4.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.74
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Anbieter der Immobilie
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