Wohnung zur Miete

790 €790 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Zewen 1, Trier (54294)

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage verfügt über einen 8,7 qm großen Balkon mit Bankirai-Holzboden. (2021). Das Duschbad mit fast ebenerdiger Halb-Runddusche und Echtglastür ist klein, aber zweckmäßig. Hänge-WC mit Geberit-Spültaste im WC-Vorbau. Weiße Fliesen an den Wänden und blaue Bodenfliesen in Rautenlage. Ein Handtuchhalter-Heizkörper und energieeffiziente LED-Einbaustrahler runden die Badausstattung ab. Großes (23,07 qm) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esche-Fertig-Parkett-Boden wurde 2022 verlegt. Schlafzimmer mit großem Doppelfenster und Fertig-Parkett-Boden (2022). Große Diele, Kinderzimmer/Büro mit Fertig-Parkett-Boden (2022) und großem Doppelfenster. Esszimmer ohne Tür mit Küche direkt verbunden (grauer Vinyl-Fliesenboden 2024 neu, wasserresistent) mit Fenster und separatem Vorratsraum (2021, mit Tür). Einbauküche mit Siemens-Elektroherd, eine Siemens-Spülmaschine und eine Siemens-Edelstahl-Abzugshaube vorhanden. LED-Unterbau-Beleuchtung. Die Küche ist beidseitig angeordnet mit Apothekerschrank und Theke/Bar.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine solide Elektroinstallation von 1993/2004/2022 mit vielen, teils schaltbaren Steckdosen. Viele Einzelabsicherungen und FI-Schalter Bad sind Standard.
Internet bis 500 Mbit/s über Vodafone/O2-Kabel (kein Glasfaser), DSL-Anschluss bis 250 Gbit/s. Gartenzugang vom Balkon. Raumaufteilung Großes Wohnzimmer mit 23,07 qm mit Zugang zum 8,7 qm großen Balkon mit mediterranem Flair. Gartenzugang über Treppe.
Einbauküche mit Siemens/Bauknecht-Geräten.
Schlafzimmer 1 / Eltern, Schlafzimmer 2 / Kind / Büro oder Esszimmer.
Esszimmer neben Küche mit Separatem Vorratsraum.
Dusch-Bad.
Große Diele.

Trier-Zewen, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Waldrandlage mit Blick auf den Trierer Hospitienwald. Mediterranes Flair vor dem Haus und im Garten.
Die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind derzeit noch beschränkt, werden sich aber zukünftig verbessern (geplanter Globus). Bäckerei vor Ort, Apotheke und diverse Dienstleister. Ab voraussichtlich Anfang 2025 verkehrt wieder regelmäßiger Personen-Bahnverkehr zwischen Wittlich und Luxembourg auf der sog. Westtrasse. Der neue Haltepunkt in Zewen ist im Bau. Stadtbus-Anschluss gut ausgebaut. Luxembourg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in Wasserbillig und Grevenmacher ist 8 km entfernt. Der Flughafen und die Stadt Luxembourg sind ca. 30 Minuten entfernt.

Besichtigungstermine Wegen Renovierung und Umzug nicht vor September 2024! Bilder auf Anfrage.
Wichtige Info:
Die Eigentümer haben die Wohnung bewohnt und wohnen nun im Parterre - das hat sicherlich Vor-und Nachteile, die potentielle Mieter bitte vorher abwägen. Wer damit ein Problem hat, für den ist die Wohnung sicherlich keine Option. Das Haus ist familiär und nicht anonym. Eine Hausordnung stellt in unserem Objekt nicht nur ein Blatt Papier dar. Wir sind an einem harmonischen, friedvollen und tolerantem Miteinander interessiert welches wir auch mit den Nachbarn stets zu pflegen versuchen. Der mediterrane Garten mit Palmen und Olivenbaum kann gerne zum Sonnenbaden und relaxen genutzt werden. Eine Mitbenutzung des Gartens können wir vertraglich aus Gründen der Gartengröße leider nicht anbieten.
Alle Räume (außer Duschbad) sind mit Rollputz ausgestattet und weiß gestrichen, das sollte auch so bleiben und dürfte auch im Interesse vieler Mieter sein. Es ist pflegeleicht und kostengünstig instand zu halten ohne aufwendige Tapezierarbeiten.
Bevorzugt werden langfristige Mieter in solider Gehalts-Situaton - gerne Rentner oder zukünftige Rentner die sich verkleinern möchten. Schufa und Gehalt-Nachweise sollten kein Problem darstellen. Keine Hunde! Eine Katze kann ggf. genehmigt werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend