Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €6.640,63 €/m²

Finanzierung ab 1414 €/Monat

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2Zimmer

64 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1928 erbauten Hauses. In diesem mit rotem Klinker versehenen Mehrfamilienhaus befinden sich auf einer Grundstücksfläche von 922 m² insgesamt 33 Wohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Häuser.
Die zwei Zimmer sowie die Wohnküche mit Speisekammer verfügen über schöne Fensterflächen und haben daher eine sehr gute Belichtung. Der Wohnraum ist nach Südosten ausgerichtet und hat einen direkten Blick auf den Osterbekkanal. Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe und für Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. In 2001 fand eine vollständige Sanierung der Wohnung statt.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert. Dabei wurden die ehemalige Küche entfernt, die alten Pitchpine Böden abgeschliffen und versiegelt, die Türen, Zargen und die Fenster sowie die Wände neu gestrichen. Die Steckdosen und Schalter wurden ebenfalls ausgetauscht. Der heutige Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

Barmbek-Nord ist für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt. Die Bahnstationen Barmbek und Friedrichsberg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere in Teile der Stadt. Für Pendler, Studenten und alle, die die Stadt erkunden möchten, ist diese Lage ideal.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Barmbek-Nord auch ein großes Angebot an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der malerische Osterbekkanal bietet weitere Möglichkeiten für ruhige Momente am Wasser und ist ein beliebtes Ziel für Jogger und Radfahrer.
Einkaufs- und Gastronomiebetriebe sind in der Fuhlsbüttler Straße, das pulsierende Herz von Barmbek-Nord, zahlreich vertreten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Café am Morgen oder einem gemütlichen Restaurant für ein Abendessen suchen, hier werden Sie fündig.
Familien mit Kindern schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre von Barmbek-Nord. In der Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Umgebung für das Aufwachsen bieten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de