Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

Finanzierung ab 1046 € / Monat

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7Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.385 m²Grundstück

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Roggenstede, Dornum / Roggenstede (26553)

Willkommen in Roggenstede, wo eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Sie wartet. Dieses Haus, dessen Geschichte bis in das Jahr ca. 1897 reicht, bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine vielseitige Wohnlösung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.385 m².
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² ist dieses Anwesen ein bemerkenswertes Angebot. Das Haupthaus, modernisiert und dennoch seinen historischen Charme bewahrend, erstreckt sich über ca. 171 m². Hier finden Sie fünf Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer und eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, welche mit einer eleganten Granit Arbeitsplatte verbaut wurde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet drei individuell gestaltbare Zimmer sowie zwei Bäder - eines davon frisch saniert, das andere wartet auf Ihre persönliche Note.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein charmantes Apartment, das derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von 375 Euro erzielt. Auf ca. 44 m² Fläche bietet es ein zeitgemäßes Ambiente und eine moderne Einbauküche, die 2022 installiert wurde.
Für diejenigen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, bietet die separate Einliegerwohnung eine optimale Lösung. Über einen eigenen Eingang, der sowohl über eine Treppe als auch eine Rampe zugänglich ist, erreichen Sie die ca. 80 m² große Einheit. Ein großzügiger Flur, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-/Schlafbereich und eine voll ausgestattete Küche bieten hier alles, was das Herz begehrt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 420 Euro.
Die Elektronik wurde ca. 2019 erneuert, und zwei Gasthermen aus dem Jahr 2008 sorgen für wohlige Wärme. Doppelverglaste Holzfenster vervollständigen das Bild dieser traditionsbewussten Immobilie.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit drei individuellen Wohneinheiten in Roggenstede zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Roggenstede, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Geprägt von grünen Weiden, sanften Hügeln und weiten Feldern, versprüht Roggenstede einen unvergleichlichen Charme.
Die Lage dieses Anwesens bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie die notwendige Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, die alle bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.
Die Küstenorte entlang der Nordseeküste sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, wo Sie die frische Nordseeluft genießen und die Weiten des Meeres erleben können. Ebenso sind die ostfriesischen Inseln bequem von den nahegelegenen Fährhäfen aus zu erreichen.
Roggenstede ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus dem Leben auf dem Land und der Nähe zur Nordsee zu genießen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung