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Haus zum Kauf
285000 €1.357 €/m²
10Zimmer
210 m²Wohnfläche
514 m²Grundstück

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Berthold Müller
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Ehemaliges Weingehöft Nähe Landau an der südlichen Weinstraße

Am Rande des Pfälzer Waldes in der malerischen Landschaft der südlichen Weinstraße steht dieses besondere Objekt im historischen Ortskern mit schmucken Fachwerkhäusern eines attraktiven Wein- und Feriendorfes, ca. 9 km von Landau und ca. 11 km von Bad Bergzabern entfernt.

Das in Form eines Vierseithofes errichtete Gebäude mit allseits umschlossenem, ca. 114 m² großem Atrium-Innenhof verfügt über 2 Vollgeschosse mit Satteldach und Ziegeleindeckung.

Die ca. 22 m breite Außenfassade zur Straßenseite in denkmalgeschützter Zone ist als ansprechende Putzfassade mit Sandsteingewänden und Holzklappläden (mit Schnitzereien verziert) ausgeführt; die Einfahrt in den Hofraum erfolgt durch ein mittig gelegenes ca. 3,30 m breites halbrundes Hoftor mit Sandsteingewänden und doppelflügeligem Holztor.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß waren in der Vergangenheit überwiegend als Lager-, Keller- oder gewerbliche Räume genutzt; der wohnlich genutzte Teil erstreckt sich über über den vorderen Teil des rechten Seitenflügels sowie über das Obergeschoß.

Im vorderen Teil des rechten Seitenflügels befinden sich die ca. 18 m² große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele mit Holztreppe zum Obergeschoß.

Das Obergeschoß beinhaltet eine ca. 14 m² große Diele, einen rundum laufenden Flurbereich, 9 Zimmer, 3 Bäder sowie ein weiteres WC.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoß sind ein ca. 37 m² großer uriger Gewölbekeller mit Hausbar sowie ein ca. 56 m² großes ehemaliges Weinlager mit 3 großen Weinfässern.

Ansonsten beinhaltet das Erdgeschoß eine ehemalige ca. 30 m² große Schnapsbrennerei, den Heizungsraum mit Öllager, einen ca. 41 m² großen Lagerraum sowie 2 weitere Abstellräume.

Im rückwärtigen Gebäudeflügel befindet sich ein ca. 110 m² großer Speicherraum, der eventuell (natürlich mit vorher noch einzuholender Baugenehmigung) noch ausgebaut werden könnte.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung, der Heizkessel stammt allerdings noch aus dem Jahr 1971 und müsste nach dem GEG ersetzt werden; alternativ steht auch noch ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung.

Die Fenster sind teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung.

Das Außenmauerwerk des Anwesens sind überwiegend Sandstein und Bimshohlblock, teilweise auch noch Fachwerk.

Die Decken sind Massivdecken über dem EG und Holzbalkendecken über dem OG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC

Lage

Landau, Landau in der Pfalz (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1862
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
285000 €
1.357,14 €/m²
Provision für Käufer

3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

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1.357,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.993 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.512 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Zimmer wurden in den letzten Jahren als Studentenwohnungen genutzt, das Objekt ist jedoch kurzfristig verfügbar

Kaufpreis: 285.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

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Anbieter der Immobilie

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.Gewerblicher Anbieter
Eisenbahnstr. 42, 66424 Homburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Berthold Müller Dein Kontakt
Online-ID: 2gmyk55
Referenznummer: 10882
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Berthold Müller
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen