Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

389000 €389.000 €754 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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529,2 m²Wohnfläche

315,8 m²Grundstück

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Rhinow, Rhinow (14728)

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Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.

Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.

1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.

Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - die Wohnung und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.
Eine Gewerbeeinheit steht seit Anfang des Jahres leer und kann somit nun mit besserem Mietzins neu vermietet werden.

Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten

Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²

Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²

Größtenteils vermietet
Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 EUR p.a.
Bruttomietrendite: 6,58 %.
Kaufpreisfaktor: 15,2

Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!

Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.

Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!

Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

Sonstiges Eine Innenbesichtigung der Wohnungen können wir Ihnen zum Schutz der Mieter erst nach Klärung der Finanzierung und eindeutiger Kaufabsicht gewähren.

Wir haben ausreichend Bilder im Exposé, sodass Sie einen Eindruck gewinnen können.

Ihre Finanzierung unterstützen wir gern durch unseren kompetenten Finanzierer.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

[URL="https://denkmalimmobilie24.de/steuervorteile-sparen-denkmalimmobilie?mtm_campaign=D24%20AfA&gclid=Cj0KCQjww4-hBhCtARIsAC9gR3ZYra6nfLe9zV3MxXh6Ttx0dObPBTn8L2Bv7mCsyFqa7ob-DaXX7ukaAhcCEALw_wcB"] Denkmalimmobilien - Afa[/URL]

[URL="https://www.miete-aktuell.de/mietspiegel/Rhinow/Rhinow/"]Mietspiegel Rhinow[/URL]

[URL="http://www.gluecksimmobilien.net"]Glücksimmobilien[/URL] Stichworte Wohnfläche: 351,38 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Sonstige Fläche: 177,76 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1994, modernisiert, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 35, Distanz zum Flughafen: 90