Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.590.000 € 34 Zimmer 640 m²<br/>Wohnfläche 203 m²<br/>Grundstück Herbertstrasse 14,Gerhardtstrasse 17 St.Pauli Hamburg 20359

Monat
34Zimmer
640 m²Wohnfläche
203 m²Grundstück

Manfred Prehn

Manfred Prehn Immobilienmakler

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

teilweise möbliert
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Herbertstrasse 14,Gerhardtstrasse 17, St.Pauli, Hamburg (20359)

Die zum Verkauf stehenden Objekte stehen im Hamburger
Stadtteil St .Pauli .Der Bezirk Hamburg - Mitte ist die Heimat von St. Pauli
und ist bekannt für Vielfalt im Nachtleben rund um die Reeperbahn.
Für die vielen Besucher der Reeperbahn gibt es ein vielfältiges Angebot
an Clubs, Musikkneipen und erstklassigen Restaurants.
Hervorzuheben sei das Vergnügungs - und Rotlichtviertel welche
überwiegend an den Wochenenden stark besucht wird.
Die Reeperbahn hat eine hervorragende Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr .Der HVV und die U-und S-_Bahnen befördern
sie im Minutentakt ins Stadtzentrum oder zu den Landungsbrücken.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2590000 €

4.054,68 €/m²

Provision für Käufer

1,95 % inclusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis : 2.590.000,00 €
Notar : 46710,00 € 1,8%
Grunderwerbst. : 142725,00 € 0,5%
Makler : 50602,50 € 1,95 % inclusive Mehrwertsteuer

Gesamtaufwand : 2.835.037,50 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.054,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objekte
Die zum Verkauf stehenden Objekte sind aufgrund langjähriger
Geschäftsverbindung zwischen den Eigentümern und dem Pächter/Betreiber in einem guten Zustand und daher gut vermietet.
Die Pächter/Betreiber haben die vermieteten Zimmer und Gebäude laufend
renoviert. Die im Erdgeschoss des Gebäudes in der Gerhardstraße 17
befindliche Kneipe Käpt'n Brass heißt sie jederzeit herzlich willkommen. Im Objekt
gibt es 11 Zimmer auf 3 Geschossen.Der Kriechkeller ist nur bedingt nutzbar.
Das zweite Objekt liegt angrenzend in der Herbertstraße 14.
Auf 4 Geschossen verteilen sich 23 Zimmer.Das Objekt verfügt über
einen normalen Keller.
Beide Objekte stehen in einem Grundbuch. Einnahmen aus Vermietung
Beide Objekte sind bereits langjährig vermietet und 2021 wurde ein weiterer
Mietvertrag für 5 Jahre geschlossen und beinhaltet die Option
für zweimalig um jeweils 5 weitere Jahre zu verlängern.
Für beide Objekte wird eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe
von ca.8450,00 € bzw. 101.400,00 € p.a. erzielt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Manfred Prehn ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Stettiner Weg 6, 24576 Bad Bramstedt

Partnerschaft

Manfred PrehnDein Kontakt

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Online-ID: 2cpa65c