Modernes Wohnhaus am Landschaftsschutzgebiet!
Kurzbeschreibung
Architektenhaus am Ortsrand mit Fernsicht gen Süden!
Objekt
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein charmantes, lichtdurchflutetes Architektenhaus in wunderschöner, ruhiger Randlage eines Wohngebiets an. Das idyllische Grundstück umfasst 1.797 m² und ist teils uneinsichtig, sodass es absolute Privatsphäre bietet.
Mit einem kleinen Teich und einem unverbaubaren Blick gen Süden in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen Sie hier die Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und macht dieses Anwesen zur perfekten Oase für Naturliebhaber, die eine ruhige und idyllische Umgebung schätzen.
Dieses gepflegte, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine solide Bauweise mit einem zweischaligem Mauerwerk. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Da das Grundstück gen Süden leicht abfällt wurde hier ein Teil des Kellergeschosses mit ebenerdigem Zugang wohnlich mit 2 Zimmern, Duschbad und kleiner Pantry-Küche (ca. 45 m2) ausgebaut.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2002 erworben und vieles renoviert und erneuert.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss des Hauses beträgt ca. 148 m². Darüber hinaus stehen im Vollkeller insgeamt ca. 81 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 45 m2 wohnlicht ausgebaut sind.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Eingangsdiele. Zur Rechten wurde gerade das Gäste-Duschbad neu im Stil der Zeit gestaltet und bietet einen Waschtisch, eine Dusche und ein WC. Es grenzt ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich, der direkt in die eine offene Wohnküche übergeht. Praktisch wurden hier terrakottafarbene Steingutfliesen verlegt, unter der sich - wie im gesamten Haus - eine Fußbodenheizung befindet und für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Der Wohnbereich sowie die Wohnküche bieten eine besonders freundliche Atmosphäre. Die teilweise bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Einbauküche aus hochwertigem Echtholz und einer Arbeitsplatte aus Granit bietet neuerwertige Geräte, und zwar einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld, einen großen Kühlschrank und einen Backofen und lädt zum Kochen mit der Familie und mit Freunden ein.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die geräumige hölzerne Terrasse, auf der der Blick über den idyllischen Teich in die Ferne schweifen kann. Ein zentral platzierter moderner Kamin (aus 2020) zwischen Wohnzimmer und Wohnküche spendet in der kühleren Jahreszeit angenehme und behagliche Wärme.
Vom Essbereich aus betritt man direkt den raffiniert der Dachform angepassten Kalt-Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick in den idyllischen Garten bietet.
Eine massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo drei Schlafzimmer und ein großes, ebenfalls gerade modernisiertes Vollbad auf Sie warten. Das Badezimmer ist klassisch in zeitlosem Weiß gehalten und mit einer modernen blauen Fliesenbordüre stilvoll veredelt. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken mit passendem Unterschrank ausgestattet.
Von zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia, die einen traumhaften Weitblick in die umliegende Natur ermöglicht und ein weiterer perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die Entspannung nach einem langen Tag bietet. Der Heizungsraum bietet nicht nur ausreichend Platz für die Technik, sondern kann auch als praktischer Hobbyraum genutzt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie in einen weiteren Bereich des Kellergeschosses, der wohnlich ausgebaut wurde. Dieser Bereich mit Außenzugang umfasst einen kleinen Flur, von dem aus eine kleine Pantry-Küche und ein kompaktes weißes Duschbad mit WC zugänglich sind. Zudem gibt es hier ein kleines Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen - perfekt für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.
Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Teil ein Carport mit Unterstellmöglichkeiten für zwei Autos, sodass Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Holzschuppen mit ausreichend Platz, um Kaminholz trocken zu lagern.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2009 beheizt und verfügt über einen 300 Liter großen Warmwasserpufferspeicher, der u. a. über eine Solarthermie auf dem Dach gespeist wird.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon und Internet. Laut Auskunft der Telekom ist hier eine Verfügbarkeit von bis zu 50 m/Bits über den Telekom Magenta Zuhause M Regio-Tarif verfügbar.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieffizenzklasse "E" mit einem Verbrauch von 157,4 kWh aus.
