Bungalow zum Kauf 979.000 € 3 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 762 m²<br/>Grundstück Göming 5114

Bungalow zum Kauf
979000 €7.895 €/m²
3Zimmer
124 m²Wohnfläche
762 m²Grundstück

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Eleganter, barrierefreier Bungalow mit Pool und großzügiger XXL-Garage für Ihren Fuhrpark!

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Bungalow in der ruhigen Lage von Oberndorf Ortsteil Göming zu erwerben. Das moderne Anwesen wurde im Jahr 2015 in Holzriegelbauweise mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3 m errichtet. Die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 124 qm umfasst den einladenden Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, einen Büroraum, ein außergewöhnliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen Technikraum mit Gäste-WC.

Die hochwertigen Eichendielen der Firma Mafi verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz. Die Küche des Bungalows wurde 2022 mit neuen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet und lässt keinen Wunsch offen. Das Badezimmer bietet eine stilvolle Ästhetik, mit seiner verglasten Sauna (infrarot und finnisch), Dusche und einer freistehenden Badewanne.

Durchdachte Extras und raffinierte Details wie die indirekte LED-Beleuchtung, ausgesuchte Materialien wie die Marmorfliesen im Bad und die Zirbenholzverkleidung der Schlafzimmerwände setzen luxuriöse Akzente. Die elektrische Raumlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Weitere Annehmlichkeiten schaffen elektrische Raffstores, Insektenschutz an Türen und Fenstern sowie eine Wasser-Entkalkungsanlage.

Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit einer Süd/Ost-Terrasse, eine überdachte Lounge und einem 9x3 m großen Salzwasserpool mit Überdachung, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird. Eine Zisterne bietet die Möglichkeit zur Regenwassernutzung.

In der ca. 48 qm großen Garage mit Regalsystem ist ausreichend Platz für zwei Autos und Fahrräder/Sportgeräte. Zusätzlich stehen Stellplätze für 5 Fahrzeuge im Freien zur Verfügung. Es existiert die bereits genehmigte Möglichkeit, eine weitere Etage aufzusetzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Marmor, Holzdielen

Lage

Göming (5114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Oberndorf mit der direkt angrenzenden Gemeinde Göming liegt im Norden des Bundeslandes Salzburg am rechten Ufer der Salzach gegenüber der bayerischen Grenzstadt Laufen. Ca. 17 km sind es bis zur kulturell reichen Stadt Salzburg. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz macht Oberndorf zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt suchen. Oberndorf liegt an der Bahnlinie von Lamprechtshausen nach Salzburg mit einer halbstündlichen Schnellbahnverbindung. Laufen und Salzburg in greifbarer Nähe, bereichern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie gastronomischen Erlebnissen. Eingebettet in eine voralpine Landschaft präsentiert sich Laufen als liebenswerte und weltoffene Stadt mit hoher Lebensqualität, einer historischen Altstadt im unverwechselbaren Inn-Salzach-Stil und der Salzachbrücke, die zu den schönsten Brücken Europas zählt. Die nahegelegenen Auen des Flusses Salzach bieten eine wunderbare Umgebung für Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

979000 €

7.895,16 €/m²

Provision für Käufer

3,60 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.

(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2014

5 x Stellplatz außen, 2 x Garage

* 2022 Markise installiert
* 2022 Zaun mit elektrischem Einfahrtstor
und Kamera-Überwachung erbaut
* Universalboxen im Zaun integriert Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2dfav5r

Referenznummer: 656.150