Wohnung zum Kauf 334.000 € 2 Zimmer 65,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Scheffelstraße 3b Grenzach Grenzach-Wyhlen 79639

Monat
2Zimmer
65,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Grenzach-Wyhlen: Naturnahes Wohnen - Bedürfnisorientiert gestaltet für höchste Behaglichkeit

Neubauprojekt

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Grenzach-Wyhlen: Modernes Wohnen in der "neuen Mitte Grenzach"

2-Zimmer-Wohnung W05 im 1. Obergeschoss.

Auf circa 65,7 m² bietet diese Seniorenwohnung neben einem geräumigen Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein barrierefreies Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Loggia.

Der Zugang zur Nord-Ost Loggia kann sowohl über das Schlafzimmer als auch über den Wohnbereich erfolgen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, welche einen Waschtisch, einen elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper, ein WC und auch eine bodeneben geflieste Dusche beinhaltet.
Für eine organisierte Aufbewahrung von Gegenständen steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Alternativ steht den Bewohnern des 1. Obergeschosses ein allgemeiner Wasch-und Trocknerraum auf der gleichen Etage zur Verfügung.
Moderne, großformatige Fliesen findet man im Badezimmer sowie im Abstellraum, während das Schlafzimmer und der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem pflegeleichten Vinyl-Riemenbelag versehen sind. Alle Räume haben dank der Fußbodenheizung eine angenehme Raumwärme. Beheizt wird der klimafreundliche Neubau über das Fernwärmenetz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Loggia

Lage

Scheffelstraße 3b, Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

Im Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich befindet sich das idyllische Grenzach-Wyhlen an den Ausläufern des Südschwarzwalds. Sie ist die am südlichsten gelegene Gemeinde von Baden-Württemberg, gehört zum Landkreis Lörrach und ist durch die erstklassige Lage der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Die Gemeinde, mit ca. 15.000 Einwohnern, erstreckt sich vom Rheinufer bis auf den Dinkelberg hinauf und ist im Süden und im Westen von der Schweizer Grenze umgeben.

Unsere Seniorenwohnanlage wird Teil der "Neuen Mitte Grenzach"!
Auf dem ca. 28.800 m² großen Entwicklungsareal wird auf einer Fläche von rund 8.500 m² neben Wohn-und Geschäftshäusern und Einzelhandelsgeschäften auch ein Stadthain entstehen. Der Stadthain soll dauerhaft für öffentliche Nutzungen (beispielsweise für einen Wochenmarkt) zur Verfügung stehen. Direkt gegenüber der Seniorenwohnanlage wird auch der Park von der Gemeinde neugestaltet werden, was einen herrlichen Blick ins Grüne von den West Freisitzen verspricht. Neben Ausflugsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Erlebnissen erfahren die Bewohner auch eine sehr gute Anbindung von der Seniorenwohnanlage aus.
Zu Fuß, in nur 2 Minuten erreichen sie den nahegelegenen Bahnhof, in 4 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Sowohl die Deutsche als auch die Schweizer Autobahn sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar und auch der EuroAirport Basel-Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Postfilialen, Apotheken und Bankfilialen und auch Arztpraxen befinden sich ebenso in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

334000 €

5.083,71 €/m²

Provision für Käufer

Keine
Verkauf direkt vom Bauträger ohne Provision

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5.083,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.413 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.111 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Seniorenwohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen, einer Tagespflege und einer Tiefgarage bietet auf insgesamt fünf Geschossen in innovatives Konzept für komfortables und umweltbewusstes Wohnen.
Der Gebäudekörper vereint Lichtdurchflutung, Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort in Ihrer Wohnung und darüber hinaus. Unter anderem sorgt die automatische Eingangstür und der vorhandene Aufzug für einen komfortablen und sicheren Zugang.
Die Grundrisse der Wohnungen sind ansprechend gestaltet und verfügen alle über eine Loggia. Zusätzlich stehen geräumige Tiefgaragenstellplätze für Autos zur Verfügung. Die durchdachte Planung wird durch gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder, Wasch- und Trocknerräume sowie einen Rollstuhlraum im Erdgeschoss abgebildet.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz bietet eine zukünftig sichere und umweltbewusste Wärmeversorgung. Dank der monolithischen Bauweise der Anlage ist die Energieeffizienz hoch und das Raumklima angenehm. Durch eine bewusste Planung, bedachter Grundrisse und gewählter Materialität erreichen wir den Status eines klimafreundlichen Neubaus, welcher förderbar nach KfW ist. Diese innovative Wohnanlage zeigt, dass es möglich ist, modernes Wohnen und Nachhaltigkeit zu kombinieren.

Um eine umweltfreundliche und nachhaltige Wärmeversorgung sicherzustellen, ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auf dem Flachdach des Gebäudes befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage, die sauberen und erneuerbaren Strom erzeugt. Ein integrierter Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, wodurch der Stromverbrauch weiter reduziert wird.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene dezentrale Lüftungsanlage, die kontinuierlich für Frischluftzufuhr sorgt und gleichzeitig individuelle Steuerungsmöglichkeiten für das Raumklima bietet. Dies steigert den Komfort und die
Energieeffizienz. Eine umfassende CO2-Ökobilanzberechnung wurde durchgeführt, um den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu ermitteln. Dadurch wird sichergestellt, dass das Projekt seine Umweltauswirkungen minimiert und zur Nachhaltigkeit beiträgt.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/84220005"]Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Mathias WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dh8t5z

Referenznummer: Grenzach-Wyhlen: W05, 1.OG, 2-Zimmer

Mathias Walther

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exposé

Wohnung zum Kauf334000 €334.000 €5.084 €/m²Finanzierung ab 1383 €/Monat2Zimmer65,7 m²Wohnfläche1.GeschossScheffelstraße 3b, Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)