Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €2.128,57 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.913 m²Grundstück

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Hohentrüdingen, Heidenheim (91719)

Objektbeschreibung Sucht ihr nach einem Ort der Erholung und Entspannung, insbesondere für eine Familie mit Kindern oder Haustieren?

Dieses charmante, urgemütliche, kleine Landhaus in Heidenheim, Ortsteil Hohentrüdingen, erfüllt viele Kriterien, die für euch von Bedeutung sind. Es befindet sich malerisch am Rand von Hohentrüdingen und ist von herrlicher Natur umgeben.
Hier können Kinder und Tiere ungestört spielen, fernab vom Lärm des Straßenverkehrs.”

Der Innenbereich des Hauses wurde von 2016 bis 2019 komplett saniert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Im EG befindet sich eine geräumige Wohndiele, die individuell gestaltbar ist. Angrenzend befinden sich eine voll ausgestattete, großzügige Wohnküche mit Essbereich und ein angrenzendes, zum Teil offenes Wohnzimmer. Ferner befindet sich im EG ein neues Bad mit Dusche und WC.

Im ausgebauten DG stehen Ihnen neben einem Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Bodenbeläge bestehen zum Teils aus hochwertigen Fliesen sowie Parkett und massiven Holzdielen. Highlights sind neben einem Grundofen im Wohnzimmer, einem Kachelofen in der Wohndiele die urigen originalen Sichtbalken in den Deckenbereichen. Für ein gesundes Raumklima sorgt der Lehmputz in den Wohnbereichen.

Im Aussenbereich befindet sich ein Anbau der individuell genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der riesige Gartenbereich mit seiner Vielzahl an Obstbäumen und Sträuchern.

Hier tummeln sich neben Apfelbäumen, Zwetschgen, Walnussbäume, Haselnuss, Mandelbaum, Maronen und einem Maulbeerbaum auch rote Johannisbeeren und leckere Weintrauben.

Raumaufteilung EG:
Wohndiele
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer

OG:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer

Stellplätze

Hohentrüdingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidenheim und liegt idyllisch auf einer Anhöhe mit Blick über den Hahnenkamm. Die Lage und die Nähe zu Hechlingen am See und dem Markt Heidenheim machen den Ort zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Dank des ersten Sees der neuen fränkischen Seenplatte ist Hechlingen mit dem Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“ zum Zentrum des Fremdenverkehrs im Hahnenkamm geworden. Der Hahnenkammsee mit 1,2 km Länge ist rundum begehbar. Zu ihm gehören Badestrand, Bootsverleih, Strandkiosk, Angeln und Kneipptretbecken. Hechlingen verfügt außerdem neben einem Campingplatz, dem Waldlehrpfad über ein überregional angebundenes Wanderwegenetz.

Gemütliche Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten sowie eine gute ärztliche- / sowie zahnärztliche Versorgung steht iIhnen in Heidenheim in einer Vielzahl zur Verfügung.

Provisionshinweis PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


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Stichworte Sonstiges: frei werdend