Mehrfamilienhaus zum Kauf 588.000 € 11 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 708 m²<br/>Grundstück Rheinzabern 76764

Monat
11Zimmer
250 m²Wohnfläche
708 m²Grundstück

Ronnie Schmidt

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten - 3 Wohneinheiten - Kapitalanlage

Das hier von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1972 errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 708m² liegt es in einer zentralen Lage in Rheinzabern.

Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90m². Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer - Küche - Bad - Wohnung. Diese Wohneinheit wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Der lange Dielenbereich sorgt dafür, dass alle Zimmer, außer das Wohnzimmer, einzeln erreicht werden können. Das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie durch den offen gehaltenen Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse und einen vom Mieter liebevoll angelegten Garten.
Seit September 2017 ist diese Wohnung vermietet.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Der Grundriss dieser Wohnung ist nahezu identisch zu der Wohneinheit im Erdgeschoss. Von Ihrem großen Balkon aus, können Sie den wunderbaren Blick ins Grüne genießen.
Auch diese Wohnung wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer - Küche - Bad - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Auf gleich zwei Balkone, können Sie hier die Seele baumeln lassen.
Das Dachgeschoss ist im Jahr 2000 zum Wohnraum ausgebaut worden und seit Oktober 2018 ist diese Wohnung gut vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizraum und Tankraum auch drei weitere Kellerräume.

Eine Garage mit Durchgang zu einer Werkstatt und mindestens 4 Freiplätzen befinden sich rechts und links direkt am Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
vermietet

Lage

Rheinzabern (76764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheinzabern (in Pfälzer Mundart Rheinzawere gesprochen) ist eine Ortsgemeinde im südpfälzischen Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an.

Die Gemeinde liegt zwischen Bienwald und der Rheinaue. Jockgrim befindet sich etwa zwei Kilometer in südöstlicher Richtung, im Nordosten liegt Neupotz etwa drei Kilometer entfernt. Der Ort Hatzenbühl liegt etwa zwei Kilometer im Westen, Rülzheim ist etwa fünf Kilometer entfernt in nördlicher Richtung erreichbar und Kandel liegt ungefähr sechs Kilometer entfernt im Südwesten.

Schiene

Bahnhof Rheinzabern im Jahr 2014
Rheinzabern ist seit 1876 an die Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth angebunden. Seit dem 12. Dezember 2010 verkehrt auf dem Abschnitt Germersheim-Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe. Dazu wurde die Strecke elektrifiziert. In Rheinzabern entstanden zusätzlich zum Bahnhof die beiden Haltepunkte Rheinzabern Alte Römerstraße am Baugebiet Steingebiss und Rheinzabern Rappengasse. Es gelten die Tarife des Karlsruher Verkehrsverbunds und des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Straße
Ferner besteht die Buslinie 552 aus Landau in der Pfalz. Die Landesstraße 540 führt in Nord-Süd-Richtung mitten durch das Siedlungsgebiet. Die Landesstraße 549 streift den nördlichen Ortsrand. Die Kreisstraße 11 schafft eine Verbindung nach Hatzenbühl. Die Gemeinde ist aus östlicher Richtung über die Bundesstraße 9 in Form der Ausfahrten Rheinzabern und Rheinzabern-Wiesenweg erreichbar; letztere stellt einen Behelfsanschluss dar. Aus westlicher Richtung folgt die Anbindung über die Autobahn A 65 in Form der Ausfahrt Kandel-Mitte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

588000 €

2.352 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.352 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.637 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

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Anbieter der Immobilie

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Klosterstr. 3, 67480 Edenkoben

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Online-ID: 2djk45e

Referenznummer: 466