Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche Neusser Str. 739 Weidenpesch Köln 50737

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche

ILO Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Neusserstraße - schicke 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in der Neusser Str.739 in 50737 Köln.
Gesamteinheiten 40
Miteigentumsanteile 25,590 von 1.000
Hausgeld: 382 € monatlich
Rücklage: 127,95 € monatlich

Die Wohnung ist vermietet (seit 2011) und die monatlichen Mieteinnahmen betragen:
Kaltmiete: 662,40 € ( ab 01.09.2024)
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €

Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen / Instandhaltungsmaßnahmen bis Ende 2025 beschlossen
- Erneuerung Aufzug
- Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung)
- Einbau Dezentrales Lüftungssystem

Der Eigenanteil für die Wohnung beläuft sich auf ca.9.000.-€

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant.
Raumaufteilung Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Flur - Bad - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer- sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.223,88 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mwst., verdient , fällig und jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.223,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.275 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.087 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sind nach Absprache möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Jahnstr. 9, 51515 Kürten

Frau Yvonne HohDein Kontakt

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Online-ID: 2djk753