Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

697000 €697.000 €

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8.534 m²Grundstück

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Oberplag, Windhagen (53578)

Diese gepflegte Reitanlage lässt für Pferdefreunde und Freizeitreiter keine Wünsche offen. Diese Immobilie verfügt über viel Platz, wurde über die Jahre immer wieder renoviert und wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Anwesen umfasst ein renoviertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, eine Stallung mit genügend Boxen und Platz sowie weitläufiges Weideland.
Das Bauernhaus betreten Sie über die liebevoll, angelegte Terrasse mit einer überdachten Sitzgruppe im OG.
Durch die Eingangstüre erreichen Sie die Diele, auf der linken Seite finden Sie das sehr offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin. Durch das Wohnzimmer betritt man das ebenfalls sehr großzügige Esszimmer.
Die Küche befindet sich rechts von der Eingangstüre, hier haben Sie genügend Platz für einen kleinen Esstisch.
Das renovierte Bauernhaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Einliegerwohnung. Diese umfasst eine Küche mit einem Vorratsraum, ein schönes Duschbad sowie zwei Zimmer. Die Einliegerwohnung könnte mit dem Haupthaus verbunden werden, eine Treppe ist schon vorhanden, diese wurde von den jetzigen Besitzern von oben geschlossen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Traum eines jeden Handwerkers. Eine Werkstatt, mit zwei großzügigen Räumen schafft genügend Raum, um so richtig kreativ zu werden und seinen Ideen freien Lauf zu lassen.
Zurzeit befindet sich in der Werkstatt (bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an!)
. Außerdem liegt im Erdgeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume, die als Lagerflächen genutzt werden. Dieser Teil des Hauses ist komplett separiert von der Einliegerwohnung und durch eine eigene Türe zu betreten.
Die Stallung umfasst 12 Boxen, jede mit einem Fenster und bietet zusätzlich genügend Platz zum Fertig machen und Lagern. Auch hier bleiben keine Wünsche mehr offen, mit Waschbox, Sattelkammer, gemütlichem Reiterstübchen und Solarium ist der Alltag mit Pferden hier sehr bequem gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die an den Stall angrenzende Bewegungshalle mit 14,50 m x 9 m und der Reitplatz unterhalb der Stallungen mit 25 m x 40 m.
Über einem großen Teil der Stallungen befindet sich ein Heuboden, dieser kann vom Innenhof aus befüllt werden. Hierunter liegt eine Garage für Traktoren und weiterer Platz für nötige Gerätschaften, in Form eines größeren Lagerraums und einer Scheune.
Das Anwesen steht auf 8.489 m² Land, wovon ein Großteil als Weideland genutzt wird und ist dementsprechend eingezäunt. Außerdem ist weiteres Weideland - ca . 5 ha angepachtet.
Die gesamte Anlage, einschließlich des Hauses, besticht durch Ihren sehr gepflegten Zustand und erfüllt jegliche Kriterien für Pferdefreunde und Handwerker.
Darüber hinaus beinhaltet das Anwesen genügend Platz für die ganze Familie.
Leben Sie hier mit der ganzen Familie Ihren Traum vom idyllischen Wohnen auf der Reitanlage aus.

Das Anwesen liegt in wunderschöner, idyllischer Lage des rheinischen Westerwaldes am Rande des Siebengebirges
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in 1 km Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.
Wunderschöne Wanderwege und Reitwege sind direkt vom Haus zu erreichen.
Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Bad Honnef in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Das Kreuz Bonn / Siegburg ist in 25 - 30 Autominuten erreicht
Eine Bushaltestelle für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.
Zudem befindet sich ein wunderschönes Ausreitgelände direkt unterhalb der Anlage.

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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
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