Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.998 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

---

7Zimmer

224,7 m²Wohnfläche

921 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Fellheim (87748)

---

Das großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, befindet sich in der Ortschaft Fellheim.
Mit seinen zwei unabhängigen Wohneinheiten eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 98,62 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei.

Die Gestaltung der Räume in beiden Wohnungen ist optimal durchdacht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer sowie die Küche, die mit Tageslicht durchflutet wird. Praktischerweise ist auch eine Speisekammer vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer neuen begehbaren Dusche und einem Waschbecken vervollständigen diese Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer Modernisierung. So können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 126,12 m². Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit Balkon. Angrenzend befindet sich ein Koch- und Essbereich, der ebenfalls wie in der Erdgeschosswohnung Zugang zur Speisekammer bietet. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann nach Renovierung als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Maisonette-Wohnung verfügt außerdem über zwei Bäder. Eines befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das andere Bad sich im Dachgeschoss befindet. Drei weitere Schlafräume, davon einer mit Ankleide, sorgen für ausreichend Platz. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter:
- Einbau neuer Kunststofffenster (in den Jahren 1998 und 2007)
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 1990,
die mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet ist
- Einbau einer begehbaren Dusche im Erdgeschoss.

Die Immobilie erstreckt sich über 921 m² Grundstücksfläche und verfügt über einen großzügigen Garten vor und hinter dem Haus. Selbstverständlich lässt sich hier die naturnahe Wohnatmosphäre in vollen Zügen genießen, dank der weitgehend unverbauten Umgebung. Der große Garten ist nicht nur für Familien, sondern auch für Tierliebhaber geeignet. Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte sind ausreichend vorhanden. Die Immobilie verfügt auch über eine kleine Werkstatt. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze komplettiert.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken! Diese bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die von den laufenden Mieteinnahmen profitieren und so ihre Finanzierung erleichtern möchten. Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zur Seite, um Sie bei allen Fragen zur Finanzierung zu unterstützen.

Sonstiges Für weitere Informationen bezüglich der Mieteinnahmen und Nebenkosten möchten wir Sie um eine Anfrage bitten. Selbstverständlich erhalten Sie diese Daten von uns Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007