Wohnung zum Kauf

554000 €554.000 €6.612 €/m²

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3Zimmer

83,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mödling (2340)

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Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Balkonwohnung im ersten Stock mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenanteil
Geplante Fertigstellung Q1 / 2025 Objekt 3-Zimmer-Balkonwohnung im ersten Stock mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenanteil
Geplante Fertigstellung Q1 / 2025
Das Projekt erhielt das "Greenpass GOLD Zertifikat", die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet.

Garantiert nachhaltiges Energiekonzept
- Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung
- Kühlung über Fußbodentemperierung
- Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke
Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet

Willkommen in dieser komfortablen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß des Hoftrakts,
hier finden Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Der durchgestreckte Wohnraum verfügt über einen offenen Küchenbereich mit Fenster, nach Osten öffnet sich der Wohnbereich über eine große Glasfront hin. zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein Schlafraum ist direkt vom Vorraum aus begehbar, die Wohnung verfügt sowohl über ein Duschbad mit WC als auch über ein weiteres Bad mit Wanne und WC, welches direkt neben dem 2. Schlafraum situiert ist. Ein praktischer, großzügiger Abstellraum mit fast 7 m² bietet ausreichend Stauraum, der Waschmaschinenanschluss liegt im 2. Abstellraum gleich neben dem Eingangsbereich.

Das Highlight ist der eigene Gartenbereich mit einer großzügigen Fläche von 92 m², welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier verbringen Sie entspannte Stunden beim Garteln oder lassen die Seele baumeln.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Freifläche: 101,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,05 m², Gartenfläche: 92,44 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 15.05, Distanz zur Hauptschule: 10.59