Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.073,08 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

870 m²Grundstück

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Bous (66359)

In Höhenlage von Bous, Am Weinberg - Traminerweg 9 - mit Südhang zur Saar, bewaldet-
befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.
Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.
Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .
Souterrain:
2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Heizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Carport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossen
Obergeschoss:
Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² Wohnfläche
Eine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.
Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch.

Bous ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken gelegen.
Das Haus befindet sich am Waldrand in ruhiger gehobener Wohnlage von Bous am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Richtung der Saar.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Rufen Sie uns an, auch gerne außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Angaben durch den Eigentümer. Der Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen Grundrisse, Ansichten und Schnitte .
Ihr Team von Immobilien Guss
"Maklerservice aus einem Guss" Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung